Construite en 2012 et achevée récemment, cette maison de 140 m² offre un cadre de vie moderne et confortableElle se situe en impasse, au cœur d'un environnement naturel très calme, tout en restant à seulement trois minutes du village et de l'écoleLes villes de Sainte‑Foy‑la‑Grande et Montpon‑Ménestérol sont accessibles en dix minutes, ce qui rend cet emplacement idéal pour concilier tranquillité et proximité des servicesLa maison a été pensée pour offrir un maximum de luminosité et des volumes agréablesLes matériaux sont de qualité et l'isolation en laine de bois garantit un confort thermique optimalGrâce à son organisation avec deux suites parentales de plain‑pied, elle convient parfaitement à une vie familiale ou à un projet de résidence principale avec espace invitéLe rez‑de‑chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie dotée d'une hauteur sous plafond remarquable, offrant une ambiance spacieuse et lumineuseLa cuisine ouverte est aménagée et équipée pour un usage pratique au quotidienDeux suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative, permettent une vraie autonomie des occupantsL'une d'elles dispose également d'un WCUn WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'une chaufferie et un atelier de 9 m² pour davantage de fonctionnalitéL'étage propose quant à lui une troisième chambre , un dressing et grande mezzanine qui peut accueillir un bureau, une salle TV ou être aménagée en chambre supplémentaire selon les besoins, un grenier complète cet espaceQuelques finitions sont à prévoir, laissant la possibilité d'adapter cet étage à son mode de vieLe terrain est proposé en deux configurations au choix pour s'adapter à chaque projet – Une parcelle de 2130 m² au prix de 252 000 € ou une parcelle plus vaste de 4907 m² au prix de 268 000 €La maison bénéficie d'une situation en impasse qui garantit une tranquillité totaleLa terrasse couverte permet de profiter pleinement de l'extérieur et l'exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journéeLe cadre est verdoyant, sans aucun vis‑à‑vis, pour un quotidien au calmeLa maison est chauffée principalement par une cheminée avec insert, procurant une ambiance chaleureuseLe plancher chauffant est déjà installé et n'attend plus que le raccordement à une pompe à chaleur pour un confort optimal La VMC double flux assure un renouvellement d'air efficaceLes matériaux qualitatifs tels que la laine de bois, les pierres naturelles et les parquets en bois massif témoignent de la qualité générale de la constructionL'ensemble offre une maison saine, bien pensée et économe en énergieÀ visiter sans tarder ! contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
