maison à vendre Sainte-Eulalie-d'Ans, Dordogne

€ 163.700

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À vendre – Grange rénovée avec goût en bord de rivière – Périgord Noir (24)Env. 150 m² – 2 chambres – Mezzanine – Idéal résidence secondaire ou locatifAu cœur du Périgord Noir, à seulement 2 minutes de Tourtoirac, venez découvrir cette ancienne grange en pierre entièrement rénovée avec soin, située en bord de rivière, dans un cadre naturel apaisant. Une rénovation de qualité, alliant charme et confort :Cette maison de 150 m² env. offre une belle hauteur sous plafond, des matériaux nobles et un aménagement pensé pour la lumière et la circulation. Composition du bien :Rez-de-chaussée :Pièce de vie spacieuse (42 m²) avec cuisine ouverte2 chambres confortablesSalle d'eau moderneWC séparésBuanderie pratiqueÉtage :Grande mezzanine surplombant le séjour, idéale comme salon, bureau ou pour créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau Confort & équipements :Poêle à granulés récent (2022, 12 kW)Chauffage électrique d'appointDouble vitrageMaison vendue meublée possible ⇒ prête à louer ou habiter immédiatement ! À l'extérieur :Terrain d'env. 100 m² en bord de rivièrePetit jardin de 50 m²Cadre bucolique, parfait pour se détendre ou accueillir des vacanciers Localisation privilégiée :30 min de Périgueux10 min d'Hautefort2 min de Tourtoirac (célèbre pour ses grottes, son abbaye, et ses restaurants)En plein cœur du Périgord Noir, zone touristique très recherchée Une maison pleine de charme, au fort potentiel locatif saisonnier ou idéale comme résidence secondaire. Aucun travaux à prévoir. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.858084

détails du bien

Franimo nr:	#6880512
reference :	340933470560
departement :	Dordogne
proche :	Sainte-Eulalie-d'Ans
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	151 m2
surface du terrain :	208 m2
prix :	€ 163.700

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	258
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Fragnaud

agent immobilier :	Capifrance Fragnaud
nom :	Georges Fragnaud
adressse :	24420 Coulaures France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Fragnaud

frais estimés de ce bien à Sainte-Eulalie-d'Ans (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.756
Taxe foncière Estimation	Entre € 327 et € 1.146
Taxe habitation Estimation	Entre € 327,40 et € 818,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).