Bienvenue à SaintJuliend'Eymet, un petit coin de sérénité au cœur du SudOuest, à seulement 20 minutes de Bergerac et à 1h30 de Bordeaux.Je vous invite à découvrir un lieu rempli de charme, aujourd'hui exploité en gîte, où se mêlent convivialité, espace et douceur de vivre.La propriété se compose d'une maison privative et d'un accueil chaleureux pensé pour recevoir plusieurs familles dans les meilleures conditions.La maison privative : un cocon chaleureuxLa visite commence par la partie privative, offrant 66 m² de vie avec de belles baies vitrées ouvertes sur la nature.Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un vaste espace convivial, idéal pour partager des moments simples et chaleureux.Une salle de jeux complète ce niveau, parfaite pour rire ensemble, que ce soit en famille ou avec vos invités.Le rezdechaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau, offrant praticité et confort.À l'étage, vous découvrirez une suite parentale, avec sa salle de bain privative, ainsi qu'un dortoir plein de charme, véritable repaire à souvenirs pour les enfants.Le gîte : un vrai lieu de partageLe gîte propose 5 chambres, dont 2 suites familiales, pour un total de 15 couchages.Chaque chambre dispose d'une salle d'eau et d'un accès direct à la piscine, un bassin unique qui surplombe la campagne environnante.Une grande table pouvant accueillir tous les invités est installée dans une belle salle de réception disposant de sa cuisine.Une deuxième cuisine professionnelle est disponible pour pouvoir s'occuper des hôtes sans nuisances.Un lieu où l'on se lève chaque matin avec une vue apaisante et un sentiment de déconnexion totale.Des espaces pensés pour profiter ensemble.Ici, tout est conçu pour que les invités passent de merveilleux moments, quelle que soit la saison :Grande salle de sport où l'on peut jouer au tennis ou au badmintonPiste de quilles pour des soirées animéesSalle de billard pour prolonger les moments de convivialitéImmense terrain avec un espace football, pour laisser petits et grands se dépenserPiscine de 18 mètres, idéale pour se rafraîchir, se détendre ou nager en familleUn domaine authentiqueLa propriété s'étend sur 17 hectares, dont une partie est plantée de vignes exploitées par un professionnel.Un écrin de nature, calme et généreux, où l'on profite du chant des oiseaux, des couchers de soleil sur la campagne et de l'atmosphère douce du SudOuest. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
