SARLATLACANÉDA — Maison sur un seul niveau, environ 105 m2, 3 chambres, parcelle close d'environ 1 550 m2 Implantée sur les hauteurs de SarlatlaCanéda à 5 minutes du centre, cette maison déploie l'ensemble de ses volumes sur un seul niveau. Environ 105 m2 habitables, 3 chambres, une parcelle close d'environ 1 550 m2 avec horizon ouvert sur la campagne sarladaise. Aucun escalier, une circulation fluide, un cadre paisible. — TOUT SUR UN SEUL NIVEAU — L'ensemble des espaces de vie est accessible sans la moindre marche : entrée, vaste séjoursalon d'environ 32 m2 ouvert sur l'extérieur, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, buanderie. Cet agencement parle à plusieurs profils : famille recherchant un cadre paisible avec un grand terrain, couple ou retraités souhaitant éviter les escaliers, projet de résidence secondaire prête à vivre dès l'arrivée. — ENVIRON 1 550 M2 DE TERRAIN, SÉCURISÉS ET PRATIQUES — Parcelle entièrement close, accès par portail motorisé Voie d'accès goudronnée jusqu'à la maison Panorama dégagé, altitude 263 m Garage d'environ 20 m2, atelier attenant d'environ 15 m2, cave Une surface foncière rare sur SarlatlaCanéda, complétée par des annexes que les constructions récentes n'offrent plus. — ÉQUIPEMENTS EN PLACE — Chauffage central gaz de ville, chaudière à condensation de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Insert bois pour l'ambiance d'hiver Menuiseries PVC, vitrage isolant sur l'ensemble Système de ventilation mécanique installé Toiture isolée Maison saine, bien entretenue, structure solide. — LES POINTS D'AMÉLIORATION, EN TOUTE TRANSPARENCE — Trois postes peuvent être envisagés pour personnaliser le bien et optimiser sa performance : Isolation des murs et du plancher bas Mise aux normes de l'installation électrique Mise en conformité de l'assainissement non collectif Ces travaux ouvrent l'accès aux principaux dispositifs d'aides à la rénovation : MaPrimeRénov', Certificats d'Économie d'Énergie, écoPTZ, TVA réduite. Les montants effectivement perçus dépendent du projet et des revenus du foyer ; un conseiller France Rénov' peut établir une simulation gratuite. — SARLAT À 5 MINUTES — Depuis la maison, à quelques minutes en voiture : Tous les commerces, services et marchés de SarlatlaCanéda Marchés emblématiques du mercredi et samedi Écoles, collège, lycée Centre historique médiéval classé et préservé Vallée de la Dordogne et sites UNESCO à proximité Le calme de la campagne, la ville à portée immédiate. — UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET — Pour une famille : 3 chambres, niveau unique, grand terrain pour les enfants, écoles et collège accessibles. Pour un couple ou des retraités : aucun escalier, terrain entretenu, environnement paisible, confort pérenne. Pour une résidence secondaire : un bien clé en main pour profiter du Périgord, annexes pratiques pour ranger vélos, kayaks, matériel. Pour un projet de personnalisation : une base saine dans un secteur recherché, des aides à la rénovation mobilisables. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Vidéo de présentation du bien et simulations d'aménagement intérieur disponibles. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE SARL NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
