Située sur les hauteurs de SioracenPérigord, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 91 m² n'attend qu'une nouvelle famille pour lui redonner vie. À seulement 5 minutes du centre et des commodités, vous profitez également de la proximité de la rivière Dordogne et de toutes ses activités de plein air comme la baignade, le canoë ou les balades en pleine nature. Un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie.Dès votre arrivée, le calme environnant vous séduira. Après quelques marches, l'entrée dessert l'ensemble des pièces sur un même niveau, offrant une circulation fluide et fonctionnelle. Vous découvrirez un grand salon avec cheminée, chaleureux et lumineux, parfait pour les moments en famille. La cuisine indépendante se prolonge par une véranda qui surplombe le jardin à l'arrière de la maison, un espace agréable pour profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison.Un couloir mène ensuite aux trois chambres, à une salle de bain et à un WC indépendant. La maison nécessite un rafraîchissement des peintures et des sols, ce qui vous permettra de la personnaliser selon vos goûts et de révéler tout son potentiel.(quelques photos en suggestion)Depuis la véranda, un escalier descend vers le jardin et donne accès au soussol intégral. Un projet d'appartement indépendant y a été amorcé et pourrait être finalisé avec l'aménagement d'une chambre et d'un grand espace salon cuisine. Le reste du soussol est aujourd'hui organisé en vaste atelier de plus de 60 m², complété par une pièce pouvant servir de cave. Deux garages ainsi qu'un appentis viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.Le terrain permet d'imaginer la création d'une belle terrasse, voire d'une piscine, pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. (suggestion en photo)Côté équipements, les radiateurs en fonte sont alimentés par une chaudière couplée à une pompe à chaleur récente. La fosse septique est récente et conforme. Une partie des huisseries a déjà été remplacée en double vitrage, les autres pourront être modernisées progressivement.Cette maison offre un cadre de vie paisible, un beau potentiel d'aménagement et de belles perspectives d'évolution.Et si ce lieu marquait le début d'une nouvelle vie pour vous?Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) JeanLuc MORICHON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943811
