maison à vendre Thiviers, Dordogne

€ 385.000

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EN EXCLUSIVITÉ – Propriété d'exception avec deux maisons à Thiviers (Dordogne)Idéal résidence principale + gîte ou investissement locatifÀ seulement une minute du centre-ville de Thiviers, cette magnifique propriété vous séduira par son cadre paisible, son vaste terrain de plus de 8 000 m², et ses nombreuses possibilités d'aménagement.Elle se compose de deux maisons indépendantes : Maison principale – Environ 250 m²Spacieuse et lumineuse, parfaite pour une grande familleGrande cuisine aménagéeSéjour avec cheminée à foyer ouvert et accès direct à la terrasse5 chambres confortables2 salles de bainsCuisine secondaire pour plus de flexibilité3 WC, buanderie, double garageTerrasse extérieure, puits, beaux volumes Deuxième maison – Environ 70 m² (actuellement indépendante)Parfaite pour un gîte, un logement locatif ou une activité indépendante2 chambres, 1 salle de bain avec WCCuisine ouverte sur le salon/séjourBuanderie, garage privatif Dépendances :Une grande dépendance vient compléter l'ensemble, idéale pour du stockage, un atelier ou de futurs projets. Les plus :Terrain de 8 155 m²Gare, commerces, écoles à proximité immédiateEnvironnement calme, sans être isoléPossibilité de séparer les deux maisons si souhaitéExcellent potentiel locatif ou multigénérationnel N'attendez plus !Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905014

détails du bien

Franimo nr:	#7067055
reference :	340930655387
departement :	Dordogne
proche :	Thiviers
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	322 m2
surface du terrain :	8155 m2
prix :	€ 385.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	373
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Fragnaud

agent immobilier :	Capifrance Fragnaud
nom :	Georges Fragnaud
adressse :	24420 Coulaures France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Fragnaud

frais estimés de ce bien à Thiviers (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.982
Taxe foncière Estimation	Entre € 770 et € 2.695
Taxe habitation Estimation	Entre € 770 et € 1.925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).