Rare : idéalement situé au calme en hypercentre de Thiviers et à proximité de toutes les commodités (gare, professionnels de santé, pharmacie, commerces de proximité, écoles, restaurants, cinéma, parc, structures de loisirs…) ensemble immobilier composé d’une vaste maison / immeuble de 300 m² habitables (+ 100 m² de grenier, 100 m² de garages en rezdechaussée, 42 m² de doublegarage en rezdejardin, 25 m² d’abris couvert et 25 m² de dépendances).\n\nMaison actuellement configurée en immeuble divisé en deux appartements T4 de 135 m² habitables (avec chauffages, compteurs d’électricité et d’eau séparés) sur parcelle clôturée et arborée de 1500 m², avec portail électrique, allée goudronnée et terrasse.\n \n Nombreux avantages : emplacement numéro 1 sans visàvis, extérieur clos avec portail électrique et allée goudronnée, jardin, terrasse, nombreux garages et dépendances, construction béton, plancher hourdis, toiture ardoise en très bon état, charpente en très bon état, crépis récent, vastes volumes, possibilité de vie de plainpied, parquet, isolation, double vitrage, volets roulants électriques, tout à l’égout, grands garages, dépendances... nombreuses possibilités : grande maison, investissement locatif, profession libérale…\n\nConcernant la configuration :\n\nAu rezdechaussée, lié au premier logement du rezdejardin : deux grands garage de 24 m² et 24 m² avec hauteur sous plafond de 4,20 mètres / un espace chaufferiebuanderie de 20 m² avec chaudière gaz de ville / un espace réserve de 14 m².\n\nAu rezdechaussée, lié au second logement du 1er étage : un grand garage de 34 m² prolongé par une pièce de 7 m², hauteur sous plafond de 4.20 m également.\n\nA miniveau, lié au premier logement du rezdejardin : un dégagement de 8 m² prolongé par une pièce de 15 m².\n\nA miniveau, lié au second logement du 1er étage : une pièce de 16 m² / un espace chaufferiebuanderie de 15 m² avec chaudière fioul.\n\nAu rezdejardin : un premier espace de vie / appartement de 135 m² composé : d’une entrée de 2.5 m² sur escalier menant au rezdejardin / d’un vaste hall de 20 m² / d’un bel espace salonséjour très lumineux de 37 m² / d’une cuisine aménagée de 18.5 m² donnant accès sur l’extérieur / d’une chambrebureau de 17 m² avec placards / d’une chambre de 15,5 m² sur jardin / d’une chambre de 14 m² sur jardin / d’une salle d’eau entièrement carrelée de 10 m² avec douche à l’Italienne, double vasque et rangements / d’un WC séparé carrelé de 1.5 m².\n\nAu 1er étage : un second espace de vie / appartement également de 135 m² et identique au rezdejardin composé : d’une entrée de 2.5 m² / d’un vaste hall de 20 m², d’un bel espace salonséjour très lumineux de 37 m² / d’une cuisine de 18.5 m² / d’une chambrebureau de 17 m² / d’une chambre de 15,5 m² sur jardin / d’une chambre de 14 m² sur jardin / d’une salle d’eau de 10 m² / d’un WC séparé carrelé de 1.5 m².\n\nAu 2nd étage : un grenier mansardé de 100 m² au sol environ avec : charpente en excellent état, toiture ardoise et zinguerie en très bon état également.\n\nSur parcelle clôturée et arborée de 1500 m², avec portail électrique, allée goudronnée et terrasse : un double garage indépendant bâtis sur 42 m² avec sol béton / accolé à ce double garage un parking couvert de 25 m² / une dépendance de 20 m² avec possibilité de stocker un véhicule / un espace de stockage de 5 m².\n\nAffaire à saisir rapidement !\n\nHonoraires inclus de 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
