Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1,2 hectare (dont une partie constructible), cette superbe demeure périgourdine offre un cadre de vie idyllique où règnent le calme absolu, l’espace et une intimité totale. Située en pleine nature, elle réussit le pari rare de conjuguer une tranquillité parfaite avec la proximité immédiate du charmant village historique de Tourtoirac, accessible à seulement 1 km.L'alliance parfaite de l'ancien et du confort moderne. Entièrement rénovée avec un goût exquis, la bâtisse a conservé toute son âme d'autrefois : pierres dorées et magnifiques poutres apparentes se mêlent harmonieusement aux prestations contemporaines de haut standing. Ici, aucun compromis sur le confort : la maison est équipée d'une pompe à chaleur (climatisation réversible) neuve, d'une isolation performante, de menuiseries en double vitrage et d'un système de toitures entièrement refait à neuf. De plus, la propriété bénéficie d'un atout rare pour son emplacement : elle est raccordée au toutàl'égout.Des espaces de vie chaleureux et lumineuxRezdechaussée :Pièce de vie (45 m²) : Un vaste espace ouvert et chaleureux comprenant un salon agrémenté d’une authentique cheminée avec poêle à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine dînatoire entièrement aménagée offrant de nombreux rangements.Espace nuit de plainpied : Une belle chambre de 16 m2 avec placard intégré, vélux et accès direct vers le jardin, complétée par une salle d'eau attenante avec douche et WC.Premier étage :Un palier desservant deux charmantes chambres mansardées (14 m2 et 13 m2) mettant en valeur de superbes poutres d'époque, ainsi qu'une salle de bain familiale avec baignoire et WC.Une cave vient compléter la bâtisse principale.Un extérieur d'exception et un potentiel uniqueÀ l'extérieur, une terrasse surélevée exposée plein sud vous accueille pour vos déjeuners ensoleillés, prolongée par une grande allée gravillonnée. Le vaste terrain de 12 810 m2, principalement composé de prairies bordées de bosquets protecteurs, offre un espace plat idéal pour l'installation d'une future piscine.La Grange (94 m² exploitables) :En excellent état et dotée d'une toiture neuve, cette dépendance en pierre sur deux niveaux représente une opportunité rare. Atelier d'artiste, maison d'amis, gîte de charme ou projet touristique : laissez libre cours à vos ambitions.Une situation géographique privilégiéeÀ quelques minutes à pied, le village de Tourtoirac offre toutes les commodités de charme (boulangerie, supérette, restaurants) en plus de son abbaye et de ses célèbres grottes. Les villes dynamiques d'Excideuil (10 km) et de Hautefort (8 km) avec leurs châteaux et services complets sont à portée de main, tandis que Périgueux se trouve à 40 minutes.Une propriété d’exception, clé en main, à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet de vie ou de vacances en Dordogne.Envie d’une première visite depuis chez vous ?Pour anticiper une éventuelle visite physique, une courte vidéo de présentation est disponible pour cette propriété. Sur simple demande, cette visite virtuelle peut vous être envoyée directement par WhatsApp.Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à me contacter, de préférence par WhatsApp :Maarten van Riessen+ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
