EN EXCLUSIVITE Et OUVERTE A L'INTERCABINETA Villefranche de Lonchat, petite commune de Dordogne, proche du Bourg, de ses commodités, ainsi que de l'Ecole, à 10 mns de Saint Seurin sur l'Isle, de MontponMenesterol et de leur Gare SNCF, un peu plus de 30 mns de Libourne et de Bergerac.Bienvenue dans cette charmante maison de plainpied, très lumineuse, pensée pour le confort et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoin.Vous êtes d'abord accueilli dans une véranda faisant office de sas d'entrée (non chauffée), qui mène à un hall avec placards intégrés, vous dirigeant vers une cuisine aménagée indépendante, fonctionnelle et bien agencée, puis à un séjour lumineux avec une cheminée vous offrant un espace de vie chaleureux et convivial.Un dégagement avec placards dessert la salle de bains ainsi que deux chambres, de 9 et 12.5 M2En poursuivant, un second dégagement mène à un espace très intéressant composé d'une pièce de 15 M2 avec sa porte fenêtre pouvant faire office de troisième chambre, et qui est actuellement à usage de bureau, un deuxième WC indépendant, une salle d'eau et une pièce possédant une arrivée d'eau, pouvant devenir une kitchenetteCet espace peut facilement être transformé en studio indépendant, en logement pour de la location, ou en cabinet pour une profession libérale. Il peut aussi convenir pour une suite parentale ou un logement indépendant pour un proche. De nombreuses possibilités s'offrent à vous.La maison est édifiée sur un soussol avec un grand garage, un atelier, et une seconde pièce annexe. Un espace idéal pour les bricoleurs, le stockage ou pour développer d'autres projets.À l'extérieur, vous profitez d'un jardin fleuri avec quelques arbres fruitiers.Un carport est également présent sur le terrain pour le stationnement à l'abri.Idéale pour résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.Un projet Virtuel d'aménagement a été réalisé sur certaines photos.À visiter sans tarder, 7 jours sur 7 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916070
