maison à vendre Villefranche-du-Périgord, Dordogne

Exclusivité ServiceImmo !Située au cœur d’un secteur particulièrement prisé pour son attractivité touristique en Dordogne, cette authentique maison de gare avec jardin agréable offre un environnement calme et préservé.Située presque au bout d’un culdesac, avec un seul voisin, cette maison bénéficie d’un cadre naturel recherché tout en restant proche des principaux sites touristiques du Périgord et des commodités.La maison se présente dans son état d’origine. Les fenêtres et la porte vitrée ont été remplacées en double vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation pour un projet de résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif en Dordogne.Description du bienRezdechaussée :• Cuisine avec espace repas (entrée principale)• Pièce supplémentaire pouvant servir de séjour ou chambre• Salle d’eau et WC indépendant (situé dans l’espace débarras)Étage (combles aménagés) :• Deux chambres (dont 1 pouvant servir de séjour, bureau)Annexes et extérieur :• Cave• JardinLes points forts de ce bien:✔ Secteur touristique dynamique du Périgord✔ Environnement calme avec un seul voisin✔ Maison avec jardin✔ Double vitrage installé✔ Bien à rénover – fort potentiel d’aménagementPassage de la ligne ferroviaire Périgueux | Agen/Sarlat (environ 6 à 7 passages par jour).Emplacement stratégique en Dordogne, idéal pour un projet immobilier dans une région à forte attractivité touristique.