maison à vendre Villefranche-du-Périgord, Dordogne

€ 61.000

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Exclusivité ServiceImmo !

Au cœur d’une région prisée et très touristique de la Dordogne, découvrez cette charmante ancienne maison de garde-barrière avec jardin, offrant un cadre de vie paisible, au cœur de la nature.

Située quasiment au bout d’une impasse et ne disposant que d’un seul voisin direct, la propriété garantit calme, intimité et sérénité, tout en restant à proximité immédiate des principaux sites du Périgord et des commodités du quotidien.

La maison est immédiatement habitable en résidence secondaire, vous permettant de profiter du bien tout en réalisant les travaux de rénovation à votre rythme.

Un bien à fort potentiel de valorisation:

La maison a conservé son caractère d’origine. Les menuiseries (fenêtres et porte) sont déjà équipées de double vitrage. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation — idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif dans une région très recherchée.

Disposition:

Rez-de-chaussée

• Cuisine avec espace repas (entrée principale)

• Pièce supplémentaire (salon ou chambre)

• Salle d’eau et WC séparé (situés dans un espace de rangement pratique)

Étage (combles aménagés)

• Deux chambres (dont une pouvant faire office de salon ou bureau)

Extérieurs & annexes

• Cave

• Jardin

Les atouts

✔ Situation dans une région touristique recherchée

✔ Environnement calme avec un seul voisin

✔ Maison avec jardin

✔ Double vitrage déjà installé

✔ Fort potentiel de valorisation après rénovation

Une voie ferrée (ligne Périgueux – Agen / Sarlat-la-Canéda) se trouve à proximité, avec environ 6 à 7 passages par jour.

Un bien idéalement situé en Dordogne, parfait pour un projet de résidence secondaire ou un investissement à fort potentiel dans une région à l’attractivité durable.

détails du bien

Franimo nr:	#7272681
reference :	SI1562
departement :	Dordogne
proche :	Villefranche-du-Périgord
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	1234 m2
prix :	€ 61.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	530

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

ServiceImmo

agent immobilier :	ServiceImmo
nom :	ServiceImmo
adressse :	Domaine de Savigny 58330 Saint Saulge France
langues :	allemand, anglais, français, néerlandais

plus d'information sur l'agence ServiceImmo

frais estimés de ce bien à Villefranche-du-Périgord (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.690
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 122 et € 427
Taxe habitation Estimation	Entre € 122 et € 305
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).