maison à vendre Pirey, Doubs

€ 424.000

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Pirey (25480) – Maison familiale + 3 studios louésLe bien rare qui allie qualité de vie et rentabilité immédiateSituée dans un secteur recherché aux portes de Besançon, cette maison de 1994 offre un équilibre parfait entre confort familial et investissement sécurisé. Un bien complet, polyvalent, et très demandé sur Pirey. Un espace de vie chaleureux et lumineuxLa partie principale propose :• un vaste salon baigné de lumière• une cuisine équipée fonctionnelle• trois chambres confortables• une salle de bain• un garage et des stationnementsÀ l'extérieur, profitez d'un jardin pensé pour la détente :• belle pelouse artificielle, impeccable toute l'année• espace pétanque pour des moments conviviaux• jacuzzi intimiste, à l'abri des regardsUn cadre idéal pour une vie familiale sereine. Un investissement locatif déjà en place : 960 €/moisLa propriété comprend 3 studios indépendants de plus de 20 m², tous loués 320 € chacun.Soit 960 € de revenus mensuels, garantis dès votre arrivée.Un rapport locatif solide, parfait pour :• réduire votre mensualité,• autofinancer une partie du crédit,• sécuriser votre patrimoine avec des loyers réguliers.Un atout rare sur le secteur. Les points forts• 125 m² de vie familiale + 3 studios loués 320 €/mois• Jardin entretenu, pelouse artificielle, espace détente, jacuzzi• DPE : C – confort énergétique maîtrisé• Maison en deux espaces distincts : intimité, liberté, rentabilité• Secteur recherché : Pirey, à proximité immédiate de Besançon• Bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir Pour qui ?• Les familles souhaitant un cocon chaleureux avec un revenu complémentaire• Les investisseurs recherchant un bien rentable, simple à gérer et déjà optimisé• Les personnes attirées par un cadre de vie convivial et pratique Un bien complet, rare, et très recherché sur PireyUne visite vous permettra de ressentir tout le potentiel de cette maison unique. Contactezmoi pour organiser une visite personnalisée Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937123

détails du bien

Franimo nr:	#7246727
reference :	340935036059
departement :	Doubs
proche :	Pirey
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	222 m2
surface du terrain :	773 m2
prix :	€ 424.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	123
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	15
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Anelli

agent immobilier :	Capifrance Anelli
nom :	Emmanuel Anelli
adressse :	34450 Vias France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Anelli

frais estimés de ce bien à Pirey (Doubs)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.665
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 848 et € 2.968
Taxe habitation Estimation	Entre € 848 et € 2.120
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).