Le Charme de l'Ancien avec une vue imprenable sur la ValléeEn Drôme Provençale, à 5mn au Sud de Montélimar, découvrez cette magnifique propriété en pierre des années 1850 avec extension dans les années 1970, sur sous-sol, offrant près de 130 m² habitables avec 4 chambres, 2 Sde, 2 WC sur une parcelle en palier de 967 m² clos, arborée.Nichée dans un hameau perché avec une vue imprenable sur la plaine de Montélimar et vallée de l'Ardèche, cette maison offre une plénitude rare, propice à la détente et à la contemplation sous l'œil avisé d'une fortification de la seconde guerre mondiale appelée guérite présente sur la parcelleHABITABLE INTERIEUR :Rez-de-chaussée :• Entrée avec une vaste pièce de vie comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.• Dégagement ouvrant sur une terrasse.• Vaste double-séjour traversant avec cheminée• Espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau rénovée avec placards, et WC, pouvant être aménagés en suite parentaleÉtage :• Dégagement• Deux belles chambres avec vue sur la vallée.• Salle d'eau avec WCSous-sol :• Accès par escalier depuis le dégagement.• Pièce polyvalente.• Local chaufferie.• Buanderie avec évier.• Deux caves témoignant d'un riche passé historiqueEXTERIEUR :• Jardin clos à l'avant et à l'arrière, aménagé en palier, avec figuier, cerisier, amandier, noyer, massifs fleuris et joli potager et bassin à poissons.• Plusieurs terrasses offrant des orientations différentes pour des moments de détente et convivialité.• Un four à pizza• Garage et abri de rangement, idéals pour le stockage ou des locations rentablesINFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :• Portes et fenêtres doubles vitrages récents en PVC avec volets bois.• Chaudière électrique avec radiateurs à inertie à l'étage.• Toiture refaite en 2017 (tuiles, isolation, charpente).• Système de récupération des eaux pluviales avec deux cuves.• Adoucisseur d'eau.• Assainissement autonome à remettre aux normes.• Fibre optique installée. Possibilité de raccordement• Propriété éligible à divers projets.L'exclusivité de ce lieu confère une aura particulière à cette propriété, où chaque instant semble suspendu dans le temps par cette vue époustouflante, préservant ainsi son charme intemporel.Située à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Sud et à proximité immédiate du village et de ses 1ères commodités (commerces, médecins, installations sportives, bus, à quelques centaines de mètres etc…).Cette propriété unique, nichée dans un cadre enchanteur serein, offre une carte postale chaque jour et fera le bonheur d'une familleN'attendez plus, contactez-moi rapidement pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.866730
