SPÉCIAL INVESTISSEUR ou PRIMO-ACCÉDANT – Maison traditionnelle À MONTÉLIMAR – prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIÀ découvrir sans tarder à Montélimar, capitale du Nougat, cette maison mitoyenne de construction traditionnelle des années 1979, vous séduira par sa fonctionnalité, sa situation pratique et surtout par son prix très attractif !Avec 90,5 m² habitables (115,7 m² de surface totale) sur un terrain de 260 m² clos et arboré, elle représente une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif (loyer estimé entre 800 et 900 €/mois), ou encore un pied-à-terre idéal pour les actifs en déplacement.Agencement fonctionnel :• Au rez-de-chaussée : porche, entrée avec dégagement, WC séparé, salon, salle à manger, cuisine indépendante aménagée, auvent fermé avec accès sur jardin (transformable en véranda ou bureau), et garage accessible directement depuis la maison.• À l'étage : dégagement avec placard, deux chambres dont une avec rangement intégré, salle de bains avec WC et placard.Points forts :• Chauffage central au gaz de ville (chaudière récente)• Double vitrage avec fenêtres et portes fenêtres d'époque,• Tout à l'égout• Deux places de stationnement (garage + extérieur)• Exposition Nord-Sud pour une belle luminosité• Secteur pavillonnaire, proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports avec bus à deux pas• Connexion à fibre optiqueQuelques travaux de rafraîchissement à prévoir (électricité, menuiseries bois anciennes, radiateurs, décoration), mais gros œuvre sain, permettant d'imaginer un espace de vie plus aéré, moderne et personnalisé, notamment en ouvrant salon/salle à manger sur la cuisine permettant d'avoir un bel espace de vie ouvert sur le jardin. La cuisine, en bois massif de qualité, peut être sublimée par un relooking simple (ponçage, peinture) pour lui redonner tout son éclat dans un style plus actuelUne maison à repenser selon vos envies et habitable de suite. À ce niveau de prix, c'est une bonne opportunité sur le marché Montilien et pour un 1er achat !Premier arrivé, premier servi ! Contactez-moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905226
