maison à vendre Saint-Marcel-lès-Valence, Drôme

€ 433.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

SaintMarcellèsValence Maison d'architecte et terrain attenantQuartier résidentiel calme et recherchéVous cherchez un bien unique avec du volume, du terrain, et un vrai potentiel à valoriser ? Cette maison d'architecte de 1969 vous propose tout cela... et plus encore !Implantée sur une grande parcelle de 2 883 m², cette maison de 124 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, avec en prime une parcelle détachée de 616 m² (DP déjà validée).________________________________________ LES POINTS CLÉS :• Maison d'architecte, toiture terrasse, structure saine et beaux volumes• Terrain plat et arboré de 2 883 m², dont 616 m² détachés avec DP validée• 4 chambres, dont 2 avec accès direct vers l'extérieur• 2 salles d'eau, cuisine indépendante, séjour traversant• Garage, atelier, 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola)• Vue plongeante sur le bassin Valentinois et les monts d'Ardèche________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR :• Chauffage : système actuel au fuel à remplacer• Isolation thermique à renforcer• Ventilation à revoir (VMC à installer ou moderniser)• Production d'eau chaude sanitaire à moderniser Menuiseries en PVC double vitrage déjà en place Audit énergétique réalisé : pour atteindre une classe B, budget estimé à environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €________________________________________ EMPLACEMENT DE CHOIX :• Transports en commun à la sortie de la maison• Commerces à 5 minutes• Proximité de Valence, gare TGV, A7 et écoles Un bien rare avec une vraie marge de valorisation, idéal pour une grande famille, un projet mixte résidence principale + investissement, ou un acquéreur en quête d'espace et de liberté. Dossier complet disponible sur demande : plans, audit, DP validée, etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912271

détails du bien

Franimo nr:	#7107136
reference :	340938906277
departement :	Drôme
proche :	Saint-Marcel-lès-Valence
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	122 m2
surface du terrain :	2883 m2
prix :	€ 433.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	445
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	109

vendeur

Capifrance Nicola

agent immobilier :	Capifrance Nicola
nom :	Claude Nicola
adressse :	26320 Saint Marcel Les Valence France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Nicola

frais estimés de ce bien à Saint-Marcel-lès-Valence (Drôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.284
Taxe foncière Estimation	Entre € 866 et € 3.031
Taxe habitation Estimation	Entre € 866 et € 2.165
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).