Exclusivité située au cœur du village authentique de Saint Restitut, cette charmante maison traditionnelle avec un doublage en pierre naturelle, construite en 1984, offre une surface habitable de 111 m² répartie sur deux niveaux. Elle propose un cadre de vie agréable avec trois chambres, dont une indépendante disposant de sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et un WC séparé pour plus de confort.\n\nVous apprécierez également les terrasses accompagnées d’un patio, idéaux pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La propriété comprend par ailleurs un grand garage, un atelier et une cave voûtée.\n\nSituée à proximité immédiate de nombreuses commodités, cette demeure est parfaitement adaptée aux familles. À moins de cinq minutes à pied se trouvent une école maternelle, une école élémentaire ainsi que plusieurs restaurants. En voiture, vous accéderez en cinq minutes à une alimentation générale et plusieurs médecins généralistes ; à dix minutes se situent deux crèches, un collège ainsi que d’autres cabinets médicaux.\n\nL’intérieur nécessite des travaux de modernisation, offrant ainsi la possibilité d’y apporter votre touche personnelle. Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur garantissant une gestion énergétique optimisée. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un bien au fort potentiel dans un environnement privilégié.\n\nPRIX DE VENTE : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC honoraires charge vendeur.\n\nVotre contact Michel Couzinet Agent Commercial en Immobilier\nTel: 06.65.04.89.75\nRSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) AUBENAS\n\nDPE : CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B (DPE Nouvelle Version)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ARTES IMMOBILIER : Michel COUZINET\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP SERENIS ASSURANCES N° ACI29227 .\nARTES IMMOBILIER ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
