maison à vendre Valaurie, Drôme

€ 416.000

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Située dans un charmant village perché près de Grignan, cette villa de 130 m² offre un cadre de vie idéal, alliant calme et confort. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, elle bénéficie d’une vue dégagée et d’un environnement privilégié. Des espaces lumineux et fonctionnels: - Séjour spacieux de 45 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse couverte, protégée du soleil par un store électrique neuf. - Une seconde terrasse au nord, ombragée par une pergola, parfaite pour les journées chaudes. - Suite parentale de 16 m² avec salle de bain et WC, espace dressing à aménager. - Trois autres chambres, dont deux avec placards intégrés. - Salle d’eau et WC séparé. - Buanderie pratique pour optimiser le rangement. Le tout dans un jardin arboré de 1 632 m², idéal pour profiter de la nature. Piscine hors-sol pour des moments de détente en famille. Chalet indépendant de 17 m², parfait pour un atelier, un bureau ou une chambre d’appoint. Confort et modernité. Chauffage performant avec poêle à pellets programmable récent. Deux climatiseurs réversibles et radiateurs électriques pour un confort optimal en toute saison. Raccordé à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Une localisation pratique: à 10 min de l’autoroute, 30 min de Montélimar. Ligne de bus régulière pour faciliter les déplacements. Commerces et services à proximité : école, crèche, boulangerie, boucherie, coiffeur, épicerie, tabac-presse, restaurants. Un bien rénové récemment: construite dans les années 90, la villa a bénéficié de rénovations et d’un agrandissement entre 2022 et 2024, alliant charme et modernité. Un cadre de vie exceptionnel à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. SAS REVO IMMO - MATHIEU Jean-Nicolas EI - O6 (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d'informations sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ). Agent commercial RSAC ROMANS-SUR-ISERE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (400 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)

détails du bien

Franimo nr:	#7042978
reference :	4901050437
departement :	Drôme
proche :	Valaurie
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	4
surface du bien :	125 m2
surface du terrain :	1632 m2
prix :	€ 416.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	152
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Sas Revo Immo

agent immobilier :	Sas Revo Immo
nom :	niet opgegeven
adressse :	49610 Les Garennes Sur Loire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Sas Revo Immo

frais estimés de ce bien à Valaurie (Drôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.114
Taxe foncière Estimation	Entre € 832 et € 2.912
Taxe habitation Estimation	Entre € 832 et € 2.080
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).