À seulement 17 km de Paris, découvrez cette agréable maison familiale de 112 m² habitables, située dans le quartier du Mauregard à ÉpinaysurOrge, un secteur apprécié pour sa proximité des transports, des écoles et des commerces.Une localisation idéale pour le quotidien :• Arrêt de bus à 5 minutes à pied permettant de rejoindre la gare RER C d'ÉpinaysurOrge en environ 10 minutes.• Tram T12 accessible à pied en une dizaine de minutes.• Lignes de bus desservant notamment Massy et Porte d'Orléans.• Collège à seulement 150 mètres.• Commerces de proximité à environ 500 mètresMais le plus intéressant reste les volumes et la fonctionnalité de cette maison...Le rezdechaussée propose une vaste entrée avec WC indépendant, une pièce avec point d'eau pouvant facilement être aménagée en salle d'eau ou en second espace buanderie selon vos besoins, ainsi qu'un grand garage carrelé de 25 m² complété par une buanderie indépendante. Une porte permet l'accès direct au jardin.Au 1er étage, place à la convivialité et la modernité avec une magnifique pièce de vie traversante de 44 m² comprenant un séjour lumineux avec son poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée et équipée.Cet espace se prolonge par une véranda chauffée de 15 m², véritable pièce supplémentaire à profiter toute l'année.Depuis la cuisine, vous pourrez accéder au jardin où vous y découvrirez une petite dépendance actuellement aménagée en chambre/bureau, parfaite pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace dédié aux adolescents. Un cabanon de rangement complète l'ensemble.Le deuxième étage accueille l'espace nuit composé de 3 chambres confortables, dont deux équipées de dressings, ainsi qu'une salle de bains avec WC.Des combles sont accessibles pour du rangement !Les peintures des chambres, de la salle d'eau et de la cage d'escalier viennent d'être entièrement refaites, offrant un intérieur soigné et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.Intéressant DPE D !Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'une vie pratique au quotidien.N'hésitez pas à me contacter au 06.03.80.71.57 pour plus de renseignements! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958141
