Leuville-sur-Orge – Maison familiale rénovée 154 m² avec piscine et appartement indépendantSituée à Leuville-sur-Orge, cette maison familiale édifiée sur une parcelle de 388 m², séduira par son excellent état général, son agencement fonctionnel et ses prestations soignées.Rez-de-chaussée : modernité et confortUne entrée accueillante dessert un vaste séjour double très lumineux, comprenant salon et salle à manger, avec un accès direct à la terrasse — parfaite pour les repas d'été ou les moments de détente en famille.La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace convivial et pratique.Côté nuit, vous profiterez de deux belles chambres, dont une avec grand dressing, d'une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.Étage : espace nuit et coin détenteÀ l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade, un espace bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Les combles offrent un potentiel de rangement supplémentaire.Sous-sol : loisirs et indépendanceLe sous-sol total est entièrement aménagé et propose une grande salle de jeux ou de sport, un espace de rangement et un accès à un appartement indépendant d'environ 40 m².Celui-ci dispose d'une entrée séparée, d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin nuit, et d'une salle d'eau avec WC — parfait pour accueillir un proche, un adolescent ou générer un revenu locatif complémentaire.Extérieur : détente et convivialitéLe jardin arboré et soigneusement aménagé offre un cadre de vie agréable avec sa terrasse et sa piscine hors sol, idéale pour profiter des beaux jours.Atouts complémentaires :Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoirPanneaux solaires générant un revenu annuel.DPE actuel amélioré : avec les nouvelles règles en vigueur dès janvier, le bien devrait passer en classe D, gage d'un meilleur confort énergétique et d'une valeur patrimoniale renforcée Localisation : quartier calme et recherché de Leuville-sur-Orge, proche Brétigny-sur-orge, à proximité des écoles, commerces et axes routiers principaux. Un bien rare, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et indépendance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929632
