EXCLUSIVITÉ – Alexis MARI vous propose, dans un quartier calme et recherché de LINAS, cette maison individuelle pleine de charme, orientée plein sud, offrant plus de 180 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 1 800 m², à seulement 30 km au sud de Paris.Construite en 1963 et édifiée sur un sous-sol total, cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un double séjour lumineux exposé plein est (salle à manger de 16 m² + salon de 30 m²), d'une cuisine ouverte, de 20 m², d'un WC séparé, ainsi que d'une suite parentale avec salle de bains (baignoire + WC).À l'étage, deux paliers mènent à quatre chambres spacieuses et lumineuses (entre 10 et 15 m²), dont trois orientées plein sud et une sud-ouest, ainsi qu'à deux salles d'eau avec douches et WC.La maison, très bien entretenue et baignée de lumière, offre un cadre de vie paisible et familial, idéal pour créer de beaux souvenirs.Extérieurs :Une route goudronnée de 60 mètres mène à la propriété, dotée de 4 places de stationnement et d'un garage individuel.Vous profiterez d'un vaste jardin arboré de plus de 1 600 m², sans vis-à-vis, avec une serre, idéale pour cultiver vos plantes toute l'année, apportant charme et biodiversité au jardin.Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité.Prestations complémentaires :Excellent état généralBallon d'eau chaude thermodynamiqueFenêtres en PVC double vitrageIsolation thermique par l'extérieurAucun travaux à prévoirEnvironnement et accessibilité :La commune de LINAS offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec ses espaces verts et infrastructures adaptées aux familles.Proche des écoles, commerces et transports en commun, elle séduit par sa proximité avec les grands axes routiers :Accès rapide aux N20, N104, A10 et A6 (moins de 5 minutes)Arrêt de bus à moins de 200 m (desservant les écoles)Collège à Montlhéry (4 km), lycée à 10 kmGrand centre commercial à 10 kmInformations complémentaires :Mode de chauffage : gaz + poêle à bois/granulésTaxe foncière : 2 620 €DPE : DUne opportunité rare à découvrir sans tarder.Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexis MARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY COURCOURONNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
