maison à vendre Méréville, Essonne

EXCLUSIVITÉ à vendre à MÉRÉVILLE - Charmante maison de plain-pied sur un terrain de 1161 m² divisible offrant confort et potentiel dans un cadre exceptionnel !Edifié sur une parcelle rare de 1161 m² divisible selon les dispositions du PLU en zone UH, ce bien présente les caractéristiques suivantes:• Surface habitable de 52 m² Carrez et 75 m² au sol• Séjour lumineux avec poêle à bois• Deux chambres confortables• Cuisine aménagée et semi-équipée• Salle d'eau moderne + WC séparé• Cave pour rangement• Travaux de rénovation à prévoir• Bonne isolation énergétiqueAtout majeur : un terrain de 1161 m² en zone UH, potentiellement divisible pour terrain à bâtir, la parcelle se situant en zone UH :• Emprise au sol maximum : 30 % de la surface totale du terrain• Hauteur des constructions : jusqu'à 8 mètres (hors annexes limitées à 5 mètres)• Implantation des constructions : distances minimales à respecter entre façades pour toute nouvelle construction• Stationnement : deux places minimum par logement à prévoir• Aspect extérieur : toitures à pente obligatoires, matériaux traditionnels (ardoise, tuile petit moule), respect du style architectural environnantCes dispositions permettent d'envisager la création d'un ou plusieurs logements supplémentaires, sous réserve de respecter les règles d'implantation, de hauteur et de stationnement.Bénéficiez du cadre de vie privilégié qu'offre la commune de Méréville :• Commune verdoyante de l'Essonne, dynamique et bien desservie• Écoles, commerces, équipements culturels et sportifs à proximité• Accès facile vers les villes voisines et ParisCe bien rare offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec grand jardin, investissement locatif ou opération de division parcellaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY COURCOURONNES) Bénédicte CORTES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901460