Votre coup de coeur de la rentrée ! …Charmante meulière 1930, de 138m2 en surface utile (avec le soussol entierement aménagé) de 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU, à proximité immédiate de la gare RER C, des commerces et des établissements scolaires, au calme dans une impasse discrète.Un perron vous conduit à une entrée/vestibule ouvrant sur un séjour traversant orné d'un poêle à bois et qui communique avec la terrasse et le jardin, une CHAMBRE ou BUREAU, une confortable cuisine moderne agencée avec un comptoirrepas et un wc complètent ce rez de chaussée.Un escalier en bois conduit à l'étage où un palier fonctionnel distribue 3 CHAMBRES, une salle d'eau récente avec wc.Au soussol, tous les espaces sont exploités : on y découvre une chaufferie/cellier pourvue de rangements avec accès au jardin, une spacieuse buanderie lumineuse avec dressing, double évier, rangements et accès sur l'extérieur, une CHAMBRE d'appoint ou BUREAU, une pièce polyvalente (musique, stockage…) et une salle d'eau composent ce niveau compartimenté.Accolé à la maison, le garage de plain pied de 18m2 communiquant avec le jardin arrière constitue un atout appréciable pour un stationnement abrité et en toute sécurité.Le charmant jardin entouré de verdure, bien proportionné, profite de la fraicheur des ombrages. Une remise et un bûcher complètent cet extérieur sans vis à vis.SES ATOUTS : Perron avec marquise à l'ancienne, garde corps en ferronnerie d'époque, radiateurs en fonte, escalier et parquets massifs à l'étage, grande hauteur sous plafond en rdc, autant d'éléments caractéristiques de la meulière authentique qui ont été préservés et mis en valeur.La maison non mitoyenne est parfaitement entretenue, prête à vous accueillir, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.Avec zéro anomalie électrique côté diagnostics, et le coût réel du chauffage sur l'année est environ de 1500e grâce à la chaudière gaz à haut rendement et la contribution du poêle en inter saison.L'agencement de la maison a été optimisé pour accueillir confortablement une famille (4 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, un soussol aménagé avec chambre d'appoint et salle d'eau) Elle a tout d'une grande !Située dans un quartier protégé, à l'écart, sans aucune circulation tout en étant en coeur de ville, tout proche de la gare RER C, des commerces et des établissements scolaires publics et privés (de la maternelle au lycée), où calme et verdure se conjuguent.Profitez d'un cadre de vie préservé grâce à cette maison de caractère, à l'ambiance charmante et élégante dont l'environnement immédiat séduit par son atmosphère naturelle et calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY) Magali LEAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919267
