Située dans un environnement paisible sur les hauteurs d'Épernon, cette maison de 116 m², érigée sur un terrain de 518 m², offre à la fois fonctionnalité, luminosité et un beau potentiel d'aménagement. Son emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces, services et de la gare SNCF, en fait une opportunité rare sur le secteur ! Agencement du rezdechausséeDès l'entrée, vous découvrirez un séjour double de 36 m², lumineux grâce à ses ouvertures traversantes et offrant un accès direct au balcon/terrasse avec une vue dégagée.La cuisine indépendante de 9 m² peut être ouverte pour créer un espace de vie encore plus vaste et convivial.Un couloir dessert ensuite 2 chambres de plainpied de 10 et 12 m² dont une avec des grands placards intégrés, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Étage : un espace nuit bien séparéUn palier pouvant accueillir un bureau distribue deux chambres confortables dotées de placards sous pente.L'étage dispose également d'un second WC, pratique pour la vie familiale. Soussol total : un vrai plusLa maison possède un soussol complet et offre :un espace garage, une zone atelier, une buanderie, une cave et plusieurs espaces de stockage.Un potentiel supplémentaire pour les bricoleurs, le rangement ou un futur aménagement selon vos besoins. ExtérieursLe terrain de 518 m², clos et facile d'entretien, bénéficie d'une agréable exposition et d'une vue dégagée. Il dispose d'une terrasse à l'abri de visàvis et d'un Barbecue en pierre, espace très agréable pour les moments en famille dans un environnement idéal pour les enfants ! Environnement & commoditésLe bien se trouve dans un quartier apprécié d'Épernon :Écoles à proximité immédiate, ainsi que le collège, le lycée, les commerces et services sont accessibles en 10 minutes à pied.La gare SNCF pour rejoindre ParisMontparnasse en moins d'1 heure est également à 20 minutes à pied et seulement 3 minutes en voiture.Accès rapide à Rambouillet et aux grands axes. Travaux à prévoirLes huisseries sont en doublevitrage PVC. Equipée d'un chauffage en gaz de ville et électrique pour l'étage, la maison nécessite des rafraîchissements, permettant aux futurs acquéreurs d'y apporter leur propre style et de valoriser les volumes existants. Une maison lumineuse, bien agencée et parfaitement située. Gros potentiel d'évolution. Un bien rare à visiter rapidement ! RESERVEZ VOTRE VISITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHARTRES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
