Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Hanches, à proximité des écoles et des commerces, venez découvrir cette maison de construction robuste édifiée sur vide sanitaire en 1970.Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 628 m² offrant une vue imprenable et dégagée sur un champ agricole en fond de parcelle.Le rez-de-chaussée se compose de :- Une entrée avec rangements dessert un séjour de 27 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, il profite d'une clarté maximale tout au long de l'après-midi et jusqu'au soir.- Une cuisine indépendante orientée Nord-Est côté jardin : l'idéal pour profiter de la lumière du matin dès le petit-déjeuner.- Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de :- Une pièce palière distribuant deux chambres spacieuses (17,89 m² et 11,65 m² habitables).- Un bureau pouvant faire office de 5ème chambre. Ces trois pièces bénéficient de nombreux placards intégrés.- Un débarras indépendant complète ce niveau.L'ensemble de l'étage dispose d'une surface au sol généreuse grâce aux sous-pentes.Prestations techniques :- Menuiseries en double vitrage PVC sur la quasi-totalité des ouvertures, sauf les fenêtres de toit.- Volets roulants électriques avec centralisation automatique, sauf les fenêtres de toit et la fenêtre de la salle d'eau, cette dernière étant sécurisée par des barreaux.- Chauffage central au gaz de ville (chaudière en très bon état) desservant le rez-de-chaussée, avec possibilité d'extension à l'étage.Annexes et prestations :- Un grand garage de 24 m² avec porte électrique.- Grenier au-dessus du garage.- Cellier / chaufferie.Le "plus" : Le cadre verdoyant et la tranquillité de la vue sur les champs font de ce jardin un véritable havre de paix.L'avis de votre conseillère : Cette maison saine nécessite une remise au goût du jour totale, c'est la base idéale pour une famille cherchant à créer son cocon sur une structure solide et évolutive. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.934607
