Située au calme d'une petite ruelle à sens unique à AngervillelaCampagne (27930), cette maison individuelle bénéficie d'une situation géographique privilégiée :– Commodités à pied : Arrêt Transurbain, crèche, écoles maternelle et primaire à seulement 200 mètres.– Axes routiers : Accès aux RN13 et RN154 en 5 minutes.– Transports et pôles d'activité : Gare d'ÉvreuxNormandie et BA 105 à 10 minutes.– Grandes métropoles : Paris et Rouen accessibles en 1 heure.LES ESPACES INTÉRIEURSConstruction d'octobre 2013 de type R+1, cette maison de 5 pièces respecte les normes BBC et PMR, offrant des prestations modernes et un confort de vie optimal. Elle se compose :Au rezdechaussée : Un grand salonséjour traversant et lumineux de 46 m² ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace de vie dispose d'un conduit de fumée prêt à recevoir un poêle ou une cheminée. Ce niveau comprend également un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un accès au garage par une porte isolante permet d'envisager l'aménagement d'une chambre au rezdechaussée, rendant la maison vivable de plainpied.À l'étage : Un espace nuit desservant trois grandes chambres de 12 m², 15 m² et 17 m² (chacune prête à être équipée de placards intégrés) et une grande salle de bains avec WC.La maison est édifiée sur un terrain clos de 507 m² agrémenté d'une terrasse carrelée de 24 m². Un garage double côte à côte, attenant et communiquant avec l'habitation, complète ce bien.Fenêtres en doublevitrage PVC.Volets motorisés.Chauffage individuel au gaz.Diagnostics : DPE : C / GES : C.LES POINTS FORTS– Aucuns travaux à prévoir– Construction récente (2013) aux normes BBC et PMR– Pièce de vie traversante de 46 m² avec conduit de cheminée– Garage double côte à côte attenant et communiquant– Proximité immédiate des commodités (Transurbain et écoles à 200 m)– Accessibilité routière (RN13 / RN154 à 5 min, BA 105 à 10 min, Paris / Rouen à 1 h)– Environnement calme en ruelle à sens uniquePour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Rodolphe AUBRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
