Élégante Demeure de Caractère de 1789 aux Portes de Bourg-Achard, un Havre d'Exception à Seulement 1h de Paris !Aux connaisseurs d'authenticité et aux amateurs de belles pierres, cette propriété d'exception ne manquera pas de susciter l'émotion.Idéalement située à seulement 5 minutes de Bourg-Achard et de ses commodités, avec un accès immédiat à l'A13, cette demeure historique se niche dans un cadre bucolique à 17 km de Pont-Audemer et 30 km de Rouen – à moins d'une heure de la capitale.Édifiée en 1789, cette ancienne maison de maître, tour à tour presbytère, école puis demeure familiale, incarne le charme de l'Histoire allié au confort d'aujourd'hui. Parquets anciens, tomettes d'origine, matériaux nobles, poêle à bois, cheminée insert… L'atmosphère y est chaleureuse, élégante, baignée de lumière et d'âme.Une Distribution harmonieuse et raffinée : Entrée accueillante ouvrant sur une cuisine équipée avec espace repas et accès direct à une terrasse ; Salon cosy avec cheminée insert, parfait pour des instants en toute intimité ; Bureau, buanderie/chaufferie et toilettes invités.À l'étage : confortable suite parentale de 31 m² avec dressing et salle de bains privative ; Deux autres chambres, dont une avec salle d'eau ; WC indépendants.Au second, le palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eauDes Extérieurs d'inspiration paysagère : Le parc arboré de 8 200 m², véritable écrin de verdure, séduit par sa richesse botanique : arbres fruitiers, essences rares et recoins intimistes invitent à la contemplation.Deux dépendances complètent le domaine : Une première de 15 m² ; Une seconde de 224 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel remarquable pour la création d'un atelier d'artiste, d'un gîte ou d'une maison d'amisQuelques prestations techniques : Chauffage au fuel ; Menuiseries en double vitrage ; Assainissement individuel ; Système d'alarme ; Diagnostic de performance énergétique : Classe E.Un bien rare, au charme intemporel, méticuleusement entretenu – une véritable invitation à vivre l'exception au quotidien.Me consulter pour une visite privée – Une opportunité confidentielle à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
