BAISSE DE PRIX ! Longère de Charme – Un bien rare à découvrir\n\nVous rêvez d’une maison alliant le charme de l’ancien et le confort moderne ? Découvrez cette superbe longère de 204 m², rénovée avec soin, située à Coudres, à seulement 5 minutes de Saint-André-de-l’Eure, 25 minutes d’Évreux et Dreux. \n\nUn intérieur spacieux et chaleureux ; Dès l’entrée, cette longère charme par son authenticité. Matériaux nobles et modernité se conjuguent à merveille pour offrir un espace convivial et harmonieux.\n\n- Un séjour de 51 m², avec une belle hauteur sous plafond et une exposition plein sud, \n- Un poêle à bois central pour des soirées cocooning.\n- Une cuisine américaine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour.\n- Un coin repas idéal pour les moments en famille ou entre amis.\n\nUne maison fonctionnelle et bien agencée :\n- Une salle de jeux de 19 m², modulable en chambre, bureau ou salle de sport.\n- Une salle d’eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque.\n- Un dressing et un cellier pour un rangement optimal.\n\nUn étage consacré au confort et à la sérénité :\n- 3 chambres spacieuses et lumineuses.\n- Une pièce palière de 15 m², parfaite pour un espace lecture ou bureau.\n- Une suite parentale de 27 m², aménagée avec goût.\n\nMenuiseries PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale.\nUn extérieur paisible et personnalisable\nUn jardin soigné, parfait pour se détendre et profiter des beaux jours.\nTerrain clos de 1 125 m².\nTerrasse de 35 m², exposée plein sud.\nDalle béton prête pour un futur garage (selon PLU).\nConfort et prestations de qualité\nIsolation performante pour des économies d’énergie.\nToiture en excellent état.\nChauffage individuel.\nDPE C, bien éco-performant et économique.\nAssainissement conforme.\n\nTransports : Arrêt de bus à 10 min à pied.\nÉducation, Commerces et services : A moins de 10 min en voiture.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1578.00 et 2136.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Promptimmo : Mandataire immobilière - Celine Leguelinel\nRCP ACI27018
