maison à vendre Évreux, Eure

€ 252.000

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Authentique maison normande du XVIIIe – 213 m² – 5 chambres – Terrain 1 300 m² – À 1h20 de ParisJumelles (27220) – Située à 15 minutes d'Évreux et à seulement 4 km de Saint-André-de-l'Eure, cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible tout en restant accessible depuis Paris en environ 1h20.Un environnement idéal pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de verdure.Caractère, authenticité et beaux volumesÉdifiée en 1743, cette charmante maison à colombages développe 213 m² habitables et séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet préservé.Elle est implantée sur un superbe terrain arboré et entièrement clos de 1 300 m², agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, pommier, poirier), parfait pour profiter pleinement des beaux jours.Une propriété particulièrement adaptée à une famille nombreuse, à une résidence secondaire de charme ou à un projet de vie à la campagne.Distribution des espacesRez-de-chaussée :Vaste entrée de 21 m²Salon cosy avec cheminée insertGrande salle à manger lumineuse de 32 m²Cuisine aménagéeDeux chambres (dont une pouvant servir de bureau)Deux salles de bainsDeux WCBuanderie / caveEscalier d'accès à l'étageÉtage :Palier pouvant accueillir un espace bureauTrois chambres supplémentairesSalle de jeuxGrenier aménageable de 20 m² offrant un beau potentiel d'extensionLes extérieursParcelle clôturée de 1 300 m²TerrasseGarage d'environ 40 m²Système de récupération d'eau de pluiePrestations techniquesMenuiseries PVC double vitrage (2012)Deux cheminées avec insertTableau électrique rénové en 2017Toiture en ardoise (1980)Assainissement individuel fosse septiqueDPE : D (171 kWh/m²/an)GES : ATaxe foncière : 1 004 €Ses atouts majeurs- Le charme de l'ancien avec poutres et colombages- Des surfaces confortables pour toute la famille- Un environnement calme et verdoyant- Un potentiel d'aménagement supplémentaire- Une localisation stratégique proche d'Évreux et accessible depuis Paris Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionel COSNUAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVREUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7278310
reference :	830038219135
departement :	Eure
proche :	Évreux
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	213 m2
surface du terrain :	1419 m2
prix :	€ 252.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Mousseaux neuville - Cosnuau

agent immobilier :	Optimhome Mousseaux neuville - Cosnuau
nom :	Lionel Cosnuau
adressse :	7 rue du champ 27220 Mousseaux neuville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Mousseaux neuville - Cosnuau

frais estimés de ce bien à Évreux (Eure)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.831
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 504 et € 1.764
Taxe habitation Estimation	Entre € 504 et € 1.260
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).