Au cœur du renommé village de Giverny, et d'une nature préservée, découvrez une propriété d'exception qui ne manquera pas de vous charmer par son authenticité et son potentiel illimité. Ce lieu unique, imprégné d'histoire, offre un cadre de vie idyllique à seulement 10 minutes de Vernon. - La Demeure Principale : Charme et Authenticité du XIXe SiècleLaissez-vous séduire par cette magnifique demeure en pierre du XIXe siècle, d'environ 135 m², où chaque détail raconte une histoire.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous invite à un espace de vie chaleureux et convivial avec une cuisine ouverte, et un salon avec cheminée. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et de la quiétude environnante.À l'étage, découvrez des chambres au charme authentique, offrant une vue imprenable sur la nature luxuriante qui entoure la propriété. Un véritable appel au calme et à la sérénité.Le deuxième étage, d'une surface au sol de 59 m², représente un potentiel d'aménagement considérable. Laissez libre cours à votre imagination pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies : suite parentale, bureaux, salle de jeux, atelier d'artiste... les possibilités sont infinies.L'Ancienne Charreterie : Un Espace de Vie Lumineux et IndépendantIndépendante et récemment rénovée avec goût, l'ancienne charreterie de 75 m² est un atout majeur de cette propriété. Elle vous accueille dans un espace de vie baigné de lumière naturelle, sublimé par de belles hauteurs sous plafond qui confèrent une sensation d'espace et de volume. La cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour recevoir amis et famille. - Des Atouts Supplémentaires pour des Projets Variés : Maison d'amis et terrain à batirCette propriété d'exception est complétée par : Une maisonnette de 15 m², offrant un espace cosy pour accueillir vos proches ou pour un usage professionnel. Un vaste terrain qui propose des perspectives de construction supplémentaires, vous permettant d'agrandir l'existant ou de développer de nouveaux projets immobiliers (sous réserve des autorisations d'urbanisme). - Un Potentiel Touristique et Professionnel ExceptionnelSituée dans l'un des villages les plus visités de France, cette propriété représente une opportunité unique pour des projets touristiques ou professionnels. Imaginez la création de gîte de charme ou de location courte durée thématique "Monet", capitalisant sur l'attrait international de Giverny. La charretterie permet d'envisager l'aménagement d'une salle de séminaire pour des entreprises ou des événements privés, profitant ainsi du cadre inspirant et de la proximité de Paris.Cette propriété de caractère est une invitation à concrétiser vos rêves. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, un pied-à-terre enchanteur à Giverny, ou un investissement à un fort potentiel, ce lieu unique saura répondre à toutes vos attentes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVREUX) Aurélien LE FEVRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912944
