Maison 4 pièces – 106 m² habitablesSitué à 5 min de Saint André de l'Eure en direction de La Couture Boussey– Secteur paisible, bien exposé (plein sud)Une configuration modulable pour s'adapter à votre mode de vie :Vous cherchez à générer des revenus ?Cette maison comprend deux espaces de vie distincts avec accès séparés : Un logement de 36 m², actuellement loué 550 €/mois Un second espace de 70 m², auparavant loué 680 €/mois Chaque partie est indépendante, ce qui permet une gestion simple et autonome.Vous vivez en famille avec un jeune adulte ou un parent à proximité ?Le logement de 36 m² est idéal pour accueillir un proche de manière autonome tout en restant à côté du foyer principal. Confort et indépendance réunis.Vous avez besoin d'espace ?Les deux habitations peuvent être facilement réunies pour offrir une surface généreuse de 106 m², incluant un salon-séjour lumineux de 38 m², parfait pour une vie familiale conviviale.Agencement :Partie principale – environ 70 m² Entrée sur cuisine Vaste pièce de vie de 38 m² Deux chambres Salle d'eau avec WCEspace indépendant – environ 36 m² (actuellement loué) Pièce principale avec coin cuisine Salle d'eau WC séparé Mezzanine pour couchage ou rangementExtérieur :Parcelle de 745 m², actuellement séparée en deux zones avec entrées indépendantes.Ce que vous apprécierez :Aucun rafraîchissement à prévoirEspaces bien entretenusDeux accès distinctsCalme et luminositéÀ proximité immédiate :Commerces, école, professionnels de santé à moins de 5 minutesGare à 15 minutes (Bueil)Accès rapide à Pacy-sur-Eure (20 min) et Mantes-la-Jolie (35 min)Informations énergétiques :Diagnostic effectué le 08/04/2025Consommation énergétique : 243 kWh/m²/anEstimation des charges annuelles : entre 2 210 € et 3 060 € (référence : années 2021 à 2023)Une visite, un coup de cœur… Contactez-moi !Suivez mes annonces et conseils sur :Instagram : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionel COSNUAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVREUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
