maison à vendre Le Roncenay, Eure

À vendre : Authentique longère de 1830 – Jardin de 3290 m², grenier aménageable, toiture refaite – Charme & potentiel\n\nVous recherchez une maison de caractère dans un environnement calme et verdoyant ? Cette superbe longère de plain-pied, d’une surface habitable de 117 m², est faite pour vous !\n\nElle se compose d’une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine semi américaine aménagée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une grande chambre, une salle de bains, deux WC indépendants, et des rangements pratiques.\n\nLe plus : un grenier de 55 m² aménageable, avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, offrant de nombreuses possibilités d’extension (chambres supplémentaires, bureau, espace détente…).\n\nCôté confort, la maison est équipée de menuiseries bois double vitrage, d’un chauffage individuel performant et d’un assainissement conforme. Le ravalement et la toiture ont été entièrement refaits en 1990, assurant tranquillité et solidité pour les années à venir.\n\nÀ l’extérieur, laissez-vous séduire par une vaste terrasse de 100 m² et un jardin arboré de 3290 m², piscinable, parfaitement entretenu et propice à la détente.\n\nExposition ouest, pour admirer chaque soir de superbes couchers de soleil. Stationnement facile avec 2 places couvertes et 10 places extérieures.\n\nEnvironnement privilégié : école accessible à pied en moins de 10 minutes, supermarché, commerces et restaurants à quelques minutes en voiture.\n\nUn bien rare alliant charme, confort et fort potentiel d’évolution. À visiter sans attendre !\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Promptimmo : Mandataire immobilière - Celine Leguelinel\nRCP ACI27018