maison à vendre Lyons-la-Forêt, Eure

€ 349.500

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Découvrez le charme inégalé de cette magnifique maison, idéalement située à seulement 30 minutes de Rouen et du CHU. Avec une surface généreuse de 144 m², elle repose sur un jardin paysagé de 1005 m², offrant un cadre enchanteur pour votre vie quotidienne.Caractéristiques du bien :• Superficie : Environ 144 m² de pur raffinement et de magnifiques volumes.• Terrain : Jardin paysagé de 1005 m², offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux.• Rez-de-chaussée : Confortable et fonctionnel, comprenant une grande entrée avec placard, un WC, l'accès à la buanderie, et une pièce de vie exceptionnelle de plus de 43 m² s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que sur la terrasse plein sud.• 1er Demi-niveau : Un grand bureau ou salle de jeux vous accueille, accompagné de la suite parentale pour un confort absolu.• 2ème Demi-niveau : Trois grandes chambres spacieuses et une salle de bains avec douche et baignoire pour répondre à tous vos besoins.• Garage : Abritez vos voitures et vos vélos pour vos futures escapades dans la campagne environnante.• Aménagements extérieurs : Sans oublier l'abri bois et le cabanon de jardin, chaque espace a été pensé pour répondre à vos besoins, portail motorisé.Affaire Rare :Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal, où chacun trouvera sa place. Il ne vous reste plus qu'à déposer vos valises et à profiter de cette maison d'exception.N'attendez pas, saisissez cette chance unique de posséder un bien où le confort, l'espace et la praticité se conjuguent harmonieusement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de cette maison votre nouveau chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906236

détails du bien

Franimo nr:	#7070535
reference :	340934410202
departement :	Eure
proche :	Lyons-la-Forêt
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	144 m2
surface du terrain :	1005 m2
prix :	€ 349.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	201
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Godard

agent immobilier :	Capifrance Godard
nom :	Guy Godard
adressse :	76116 Grainville Sur Ry France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Godard

frais estimés de ce bien à Lyons-la-Forêt (Eure)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.539
Taxe foncière Estimation	Entre € 699 et € 2.447
Taxe habitation Estimation	Entre € 699 et € 1.747,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).