maison à vendre Pont-Audemer, Eure

€ 272.000

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Situé au cœur de la Venise normande, cet ensemble immobilier complet constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif rentable ou un projet familial avec revenus complémentaires.L'ensemble se compose de :Une maison principaleUn local commercial actuellement louéUn appartement T1 bis indépendantUn grenier aménageable à potentielUn garageLa maison principaleAu rezdechaussée :EntréeCuisineSéjoursalon lumineux avec accès direct à la terrasseToilette indépendantAu premier étage :PalierUne chambre et un bureauSalle de douche récente avec toiletteAu second étage :PalierDeux chambres supplémentairesDistribution idéale pour une famille ou pour un projet d'aménagement personnalisé.Espace locatif indépendantAvec entrée séparée, garantissant l'intimité de chacun :Local commercial loué→ Revenu locatif immédiatAppartement T1 bis (1er étage) :Séjour avec coin cuisineSalle de douche récenteToilette indépendantChambreAu 2ᵉ étage :Grand grenier aménageable en logement supplémentaire→ Potentiel d'optimisation de la rentabilitéExtérieurs et annexesTerrasse de 55 m²Jardin arboré à l'arrièreCaveGarage (atout rare en centreville)Les + du bienRevenus locatifs existantsEntrées indépendantesUn bien polyvalent, idéal pour investisseur ou projet mixte habitation/location. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERNAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7268691
reference :	830039067825
departement :	Eure
proche :	Pont-Audemer
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	155 m2
surface du terrain :	327 m2
prix :	€ 272.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Manneville sur risle - Debaune

agent immobilier :	Optimhome Manneville sur risle - Debaune
nom :	Bénédicte Debaune
adressse :	13 allée de la hetraie 27500 Manneville sur risle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Manneville sur risle - Debaune

frais estimés de ce bien à Pont-Audemer (Eure)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.207
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 544 et € 1.904
Taxe habitation Estimation	Entre € 544 et € 1.360
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).