maison à vendre Pont-Audemer, Eure

Situé au sein d'une remarquable bâtisse du XVIIᵉ siècle, dans un quartier calme et recherché, ce superbe duplex traversant Est/Ouest se compose de deux appartements communicants, offrant un cadre de vie rare, alliant le prestige de l'ancien au confort contemporain.Dès l'entrée, le charme opère : parquets en chêne massif, belle hauteur sous plafond de 2,96 m, luminosité traversante et cheminées fonctionnelles dans le salon ainsi que dans les deux chambres confèrent à l'ensemble un cachet authentique et raffiné.À l'étage, l'espace principal propose un salon chaleureux avec cheminée, un séjour, une cuisine récente et aménagée, ainsi que deux véritables suites parentales, chacune disposant de sa salle de douche privative, WC et nombreux rangements intégrés.En rezdechaussée, un appartement indépendant complète ce bien. Il comprend une chambre, une salle de douche avec WC et une buanderie, bénéficiant d'un accès privatif. Cet espace se prête idéalement à un projet locatif, à une activité professionnelle ou à l'accueil de famille et d'invités en toute autonomie.Une plateforme élévatrice verticale constitue un atout majeur, offrant un confort d'accès appréciable et une réelle valeur ajoutée au quotidien.Prestations et confort :Double vitrageIsolation récenteChauffage au gazPlace de stationnement privativeCopropriété saine et soigneusement entretenuePlateforme élévatrice verticaleCommerces et établissements scolaires accessibles à piedUn bien rare sur le marché, au charme intemporel, situé au sein d'une copropriété de qualité, destiné aux amateurs d'élégance et de caractère. Nombre de lots de la copropriété: 23, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2067€ soit 172€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERNAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )