Laissezvous séduire par cette authentique maison de caractère, idéalement située au cœur de Pontdel'Arche, dans une impasse paisible à l'abri des regards. Un véritable cocon où calme, intimité et qualité de vie se conjuguent au quotidien.D'une surface habitable de 106 m², cette maison a su préserver tout son cachet : parquet, matériaux d'époque et décoration soignée offrent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme.Au RezdeChaussée :Une entrée accueillante dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée à foyer ouvert, un salon cosy avec également une cheminée, ainsi qu'une chambre, idéale pour une vie de plainpied.Au Premier Etage :Vous découvrirez deux belles chambres, un dressing fonctionnel ainsi qu'une salle de bains spacieuse équipée de deux meubles vasques et d'un WC.En soussol :Un espace complet comprenant plusieurs caves, un atelier, un WC indépendant ainsi qu'un local technique avec chaudière à granulés – un mode de chauffage confortable, économique et écologique.À l'extérieur :Un charmant jardin à l'anglaise, exposé plein sud, invite à la détente. Un petit bâtiment permet de stocker le matériel de jardinage. L'ensemble est situé dans une impasse, garantissant tranquillité et discrétion.Les + qui font la différence :Environnement calme et sécuriséProximité immédiate des commerces, écoles, gare et axes routiersMaison indépendante en pierre, non mitoyenneDouble vitrage PVCChauffage performant et écologique (chaudière à granule)Faible impact environnemental (GES classé B)Pourquoi vivre à Pontdel'Arche ?Ville dynamique et pleine de charme, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités : bords de Seine, accès rapide à l'autoroute, proximité de Rouen, à une heure de Paris et de Deauville, vie associative et commerces de proximité.Une maison pleine d'âme, idéale pour les amoureux de l'authenticité en quête de tranquillité… à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
