maison à vendre Saint-André-de-l'Eure, Eure

€ 179.000

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Maison 4 pièces – 106 m² habitablesÀ 5 minutes de Saint-André-de-l'Eure – Secteur paisible, bien exposé (plein sud)Une configuration modulable pour s'adapter à votre mode de vie :Vous cherchez à générer des revenus ?Cette maison comprend deux espaces de vie distincts avec accès séparés : Un logement de 36 m², actuellement loué 550 €/mois Un second espace de 70 m², auparavant loué 680 €/mois Chaque partie est indépendante, ce qui permet une gestion simple et autonome.Vous vivez en famille avec un jeune adulte ou un parent à proximité ?Le logement de 36 m² est idéal pour accueillir un proche de manière autonome tout en restant à côté du foyer principal. Confort et indépendance réunis.Vous avez besoin d'espace ?Les deux habitations peuvent être facilement réunies pour offrir une surface généreuse de 106 m², incluant un salon-séjour lumineux de 38 m², parfait pour une vie familiale conviviale.Agencement :Partie principale – environ 70 m² Entrée sur cuisine Vaste pièce de vie de 38 m² Deux chambres Salle d'eau avec WCEspace indépendant – environ 36 m² (actuellement loué) Pièce principale avec coin cuisine Salle d'eau WC séparé Mezzanine pour couchage ou rangementExtérieur :Parcelle de 745 m², actuellement séparée en deux zones avec entrées indépendantes.Ce que vous apprécierez :Aucun rafraîchissement à prévoirEspaces bien entretenusDeux accès distinctsCalme et luminositéÀ proximité immédiate :Commerces, école, professionnels de santé à moins de 5 minutesGare à 15 minutes (Bueil)Accès rapide à Pacy-sur-Eure (20 min) et Mantes-la-Jolie (35 min)Informations énergétiques :Diagnostic effectué le 08/04/2025Consommation énergétique : 243 kWh/m²/anEstimation des charges annuelles : entre 2 210 € et 3 060 € (référence : années 2021 à 2023)Une visite, un coup de cœur… Contactez-moi !Suivez mes annonces et conseils sur :Instagram : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionel COSNUAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7090657
reference :	830030760969
departement :	Eure
proche :	Saint-André-de-l'Eure
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	745 m2
prix :	€ 179.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Mousseaux neuville - Cosnuau

agent immobilier :	Optimhome Mousseaux neuville - Cosnuau
nom :	Lionel Cosnuau
adressse :	7 rue du champ 27220 Mousseaux neuville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Mousseaux neuville - Cosnuau

frais estimés de ce bien à Saint-André-de-l'Eure (Eure)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.809
Taxe foncière Estimation	Entre € 358 et € 1.253
Taxe habitation Estimation	Entre € 358 et € 895
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).