Visite virtuelle disponible sur demandeÀ seulement 5 minutes des commerces et des écoles, dans un secteur calme et recherché de la commune de SaintOuendeThouberville, cette maison soigneusement entretenue allie charme normand, fonctionnalité et bonnes performances énergétiques.Le centreville est accessible à pied en environ 20 minutes.L'entrée s'effectue par une cuisine équipée, lumineuse et dotée de nombreux rangements. Elle dessert un séjour exposé plein sud, baigné de lumière, offrant une vue agréable sur le jardin et mettant en valeur le caractère normand de la maison.Dans le prolongement du séjour, une pièce d'environ 10 m², actuellement aménagée en salle de jeux, peut facilement être repensée en chambre, bureau ou espace polyvalent selon vos besoins.Sur la gauche de la cuisine, un dégagement avec grand placard mural donne accès au WC, à la salle d'eau et à l'étage.La salle d'eau mérite une attention particulière : elle dispose d'une douche à l'italienne, d'un emplacement pour la machine à laver et accueille une chaudière gaz de ville récente (2023).À l'étage, un palier dessert deux chambres indépendantes, sans aucune enfilade, conservant de belles surfaces.La suite parentale offre un espace d'environ 20 m², avec baignoire installée sous les fermes de la charpente. Un grenier attenant peut être aménagé en dressing pour compléter cet espace.À l'extérieur, le jardin sans visàvis offre un cadre paisible, idéal pour les repas en famille ou entre amis, le jardinage ou les jeux des enfants.Un garage avec porte motorisée, situé face au portail, permet de stationner voiture ou deuxroues. Un cellier attenant vient compléter les espaces de rangement.Côté technique : une partie des menuiseries a été remplacée en 2021, chaudière gaz neuve (2023), absence d'amiante et de plomb.Le ramassage scolaire s'effectue devant la maison.Les écoles maternelle et primaire, ainsi que le centreville, se situent à moins d'un kilomètre.Une maison saine, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour un projet familial au calme, sans renoncer aux commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERNAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
