maison à vendre Venables, Eure

À Aubevoye, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison traditionnelle avec sous-sol total et grand garage indépendant vous offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.Dès l'entrée, vous accédez à un vaste séjour chaleureux avec son poêle à bois apportant une atmosphère conviviale et une touche authentique. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, permet de cuisiner tout en restant connecté à la pièce de vie. Le salon, baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin et la terrasse exposée ouest, devient un espace de détente privilégié, idéal pour profiter des belles journées. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC vient compléter cet agencement pratique.À l'étage, le palier distribue trois chambres aux volumes généreux, un dressing indépendant et une salle de bain avec WC.Le sous-sol, aménagé et accessible depuis l'intérieur, propose une buanderie, la chaufferie, un bureau isolé parfait pour le télétravail et une belle salle de sport de plus de 20 m² dotée de sa propre entrée indépendante, permettant d'envisager une activité professionnelle ou un espace loisirs à part entière.À l'extérieur, un grand garage indépendant de 35 m² avec mezzanine complète les prestations. Ce dernier est équipé de panneaux photovoltaïques en contrat de revente avec EDF, générant un revenu annuel de plus de 1 600 € (chiffre 2025), ce qui permet de compenser les frais de chauffage de la maison.Equipements :- fibre- huisseries en PVC double vitrage oscillo-battant au rez-de-chaussée, bois double vitrage à l'étage avec volets roulants- porte d'entrée en aluminium- tout-à-l'égout- store banne électrique sur la terrasseL'environnement est pratique : gare SNCF à 5 minutes (Paris Saint-Lazare en 1h, Rouen en 30 minutes), accès rapide à l'A13, et toutes les commodités du quotidien accessibles à pied (écoles, commerces, maison médicale).Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904063