maison à vendre Clohars-Fouesnant, Finistère

€ 1.828.000

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CLOHARS FOUESNANT À seulement 2 km des plages et du centre de Bénodet, découvrez cet ensemble immobilier d'exception alliant charme et rentabilité.Une résidence de prestige pour une vie familiale idéaleCette propriété comprend une maison contemporaine de 170 m² habitable, conçue par un architecte de renom, nichée sur une parcelle arborée de 4453 m². Parfaitement pensée pour une vie familiale, elle offre des espaces généreux et lumineux.Rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie avec insert, une cuisine aménagée et équipée, et une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau.À l'étage : une mezzanine avec balcon, un bureau et quatre grandes chambres avec rangements.Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente : un jardin paysagé, une terrasse, une piscine chauffée, un double garage et un carport complètent ce cadre verdoyant et paisible.Une opportunité d'investissement uniqueL'ensemble immobilier inclut également des bâtiments professionnels offrant un rendement locatif immédiat et un fort potentiel de développement :Revenus actuels : Les deux bureaux et 25 garages, déjà loués, génèrent un chiffre d'affaires annuel de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €.Espaces supplémentaires : Deux hangars de 600 m² chacun et des parkings, idéaux pour le stockage, la location supplémentaire ou le développement d'activités commerciales.Ces infrastructures, en excellent état, bénéficient d'un emplacement stratégique qui accroît leur attractivité.Un bien rare et sans travaux à prévoirCet ensemble immobilier, parfaitement entretenu, allie un cadre de vie exceptionnel à une rentabilité assurée.Que vous soyez investisseur ou en quête d'une propriété à fort potentiel, cette opportunité ne manquera pas de vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de QUIMPER) Cédric LOUETTE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885975

détails du bien

Franimo nr:	#7004859
reference :	340936891052
departement :	Finistère
proche :	Clohars-Fouesnant
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	4453 m2
prix :	€ 1.828.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	87
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Louette

agent immobilier :	Capifrance Louette
nom :	Louette
adressse :	29000 Quimper France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Louette

frais estimés de ce bien à Clohars-Fouesnant (Finistère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 127.260
Taxe foncière Estimation	Entre € 3.656 et € 12.796
Taxe habitation Estimation	Entre € 3.656 et € 9.140
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).