À vendre en Bretagne (Sud Finistère), nichée au cœur du charmant et typique petit village de pêcheurs de Sainte-Marine, et à 15 minutes à pied des grandes plages de sable : spacieuse maison d'architecte d'une surface de 242 m² carrez (254 m² au sol) + une surface prête à aménager de 82 m² (accès indépendant possible) + un garage-atelier de 40 m² + 2 espaces verts.D'un abord discret sur rue, cette maison offre dès l'entrée un cadre de vie unique et rare, au calme absolu et à l'abri des regards.Conçue initialement par et pour son architecte dans un esprit minimaliste et généreux, cette maison contemporaine, dotée de volumes d'exception et baignée de lumière, est un havre de paix avec ses vastes espaces de vie au rez-de-chaussée et ses 120 m² entièrement vitrés sur un grand jardin arboré de plus de 300 m² sans vis-à-vis, ainsi que sur un patio intérieur paysagé de 70 m² avec sa terrasse.Ouverte sur ses 2 écrins de verdure traversants, la maison respire au rythme des saisons (et des ciels changeants typiques de la région !)Dotée de nombreux équipements (chauffage au sol, large cheminée, douche à l'italienne, panneaux solaires, cuve de récupération d'eau, ...), cette maison jouit également d'un très bon DPE (C) garant d'un grand confort été comme hiver.Ses aménagements intérieurs fonctionnels et son mobilier intégré dessiné sur mesure en font un espace prêt à habiter, facile d'entretien et à vivre.Avec ses paysages côtiers exceptionnels entre mer et rivière, Sainte-Marine bénéficie d'un environnement privilégié, d'une réputation méritée et de nombreux atouts (plages, école de voile, marina, sentiers de randonnées, pistes cyclables…).Cette maison contemporaine par l'expérience unique qu'elle procure, séduira les amoureux du genre, sensibles à la douceur de vivre à l'abri des regards, tout en bénéficiant du charme authentique de la Bretagne !Rare opportunité !DESCRIPTION :REZ-DE-CHAUSSEE:Vaste hall d'entrée de 20 m² permettant d'accéder aux différentes pièces annexes (cellier, garage, buanderie, WC) ainsi qu'au grand espace de vie de 122 m², (intégralement ouvert d'un côté sur un patio paysagé, de l'autre sur un jardin arboré), et composé de :- une large galerie/bibliothèque (+25 m²),- une cuisine ouverte, aménagée et ultra-fonctionnelle avec son îlot central, prolongée par un coin salle à manger, le tout en double hauteur.- un spacieux séjour (+45 m²) avec sa grande cheminée, sa double exposition et son accès de plain-pied à la terrasse du patio et au jardin par 8 larges baies coulissantes.Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale ouverte sur le jardin avec sa chambre et sa salle d'eau avec des toilettes indépendantes.A L'ETAGE :- Au-dessus du séjour, côté jardin :3 belles chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes.Le tout est desservi par une coursive dotée d'un espace bureau ou coin TV lumineux, ouvert sur le volume central.- Au-dessus du garage, côté rue :1 grand espace lumineux de 82 m² au sol en R+1 sous charpente, prêt à aménager (réseaux prévus, en attente).Accessible depuis le hall d'entrée (avec possible accès indépendant).Idéal en extension de l'habitation principale (dortoir ou chambres, salle de jeux/sport, etc.), logement indépendant, atelier d'artiste ou tout autre usage professionnel. Fort potentiel !Prix de cession : 1 (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires d'agent inclusContactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898255
