IDEALEMENT SITUEE A SAINTEMARINE réputée pour son charme côtier préservé et son microclimat, avec ACCES A PIED A LA MER (port et marina à 600m par un chemin boisé, grande plage à 1km),PROCHE DES COMMERCES et ECOLE dans une rue tranquille et sans visàvis, cette maison de village offre une vie AU CALME, A L'ABRI DES REGARDS.UNE PRESTATION ARCHITECTURALE D'EXCEPTION Derrière une façade aveugle discrète (ardoises locales et inox brossé d'esprit sobre, contemporain), la maison révèle un CADRE DE VIE UNIQUE ET RARE autant qu'insoupçonné : minimaliste, généreux, de conception/réalisation soignée, tout est ici dédié à la douceur de vivre. Articulées autour d'un volume central, les zones de vie du RDC forment un vaste espace de 122m2 intégralement ouvert sur une nature traversante sans aucun visàvis. Avec son patio bordé de bambous – délicieux écrin de verdure de 70 m² doté d'une terrasse en prolongement du séjour et son jardin arboré de plus de 300 m², la maison respire au rythme des saisons, de la lumière et des ciels locaux en continuelle métamorphose !UNE MAISON CONCUE POUR DURER Imaginée initialement par l'architecte pour son usage privé, la maison bénéficie d'AMENAGEMENTS DE QUALITE, FONCTIONNELS et DURABLES, témoins d'une architecture engagée, intemporelle et pérenne. Rangements intégrés pour libérer l'espace et une maison prête à habiter BON DPE (C), nombreux équipements (chauffage au sol, large cheminée, douche à l'italienne, panneaux solaires, cuves de récupération d'eau) garantissant un grand CONFORT toute l'année. FACILITE D'ENTRETIEN et A VIVRE. Accès plainpied (PMR) aux espaces du RDC.UN « PLUS » POUR VOS PROJETS ! En plus de 242 m² carrez prêtàhabiter, la maison offre un VASTE PLATEAU A AMENAGER de 82 m². Eclairage naturel, grande hauteur sous charpente en chêne massif ; situé audessus du garageatelier, avec POSSIBLE ACCES INDEPENDANT. Idéal en prolongement ou indépendamment de l'habitation principale pour un USAGE RESIDENTIEL, PROFESSIONNEL OU MIXTE : création de chambres supplémentaires, grenier, appartement en dépendance ou non (gîte), atelier, bureaux..DESCRIPTIF :Parcelle 714m2Habitable 337m2, dont : 242m2 carrez prêtàhabiter 82m2 à aménagerAu total 8 pièces sur 2 niveaux : dont 4 chambres, 2 SDB, 3 WC, lingerie, cellier.Garageatelier : 40m2Espaces végétalisés : 400m2 Patio 70m2 dont terrasse bois 16m2 Jardin arboré (pommier, chêne.) 300m2 Jardinière sur rue 24m2RDC :Un vaste hall d'entrée : 20m2 donnant accès PLAINPIED aux : garageatelier lingerie + WC : 9m2( belle luminosité, transformable en cuisine/atelier/bureau). cellier :12m2 un grand espace de vie 122m2 (ouvert sur le patio et le jardin)composé de : 1 large galerie/bibliothèque :25 m2 s'ouvrant sur le séjour de 96m2 composé de : 1 cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle avec son îlot central, prolongée par un coin salle à manger, orientée SudOuest 1 spacieux salon :45 m2 avec grande cheminée, double exposition OUESTSUDEST) donnant accès au jardin et au patio par 8 larges baies coulissantes. Le RDC dispose également d'une suite parentale avec une chambre de 17m2, ouverte sur le jardin et sa SDB/WC :7m2.A l'ETAGE : (Côté jardin) 3 chambres, 1 SDB lumineuses, 1 WC desservant ces pièces : une coursive et un espace bureau lumineux de 18m2.(Côté rue) un grand volume de 82 m² prêt à aménager.Prix de cession : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires d'agence inclus, charge acquéreurTaxe foncière : 1 854 €Contactezmoi pour une visite et laissezvous charmer par cette maison d'architecte d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTERRE) Lisa MICHOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927283
