maison à vendre Ergué-Gabéric, Finistère

€ 361.500

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ERGUE-GABERIC AU ROUILLEN AUX PORTES DE QUIMPER - UNE LONGERE + EXTENSION + STUDIO SITUEE AU CALME. Cette charmante longère fin 18e siècle, agrandie en 2005, vous séduira par son caractère et sa proximité avec Quimper (accès facile en bus). Elle offre une surface habitable de 161 m², complétée par un studio indépendant de 20 m², parfait pour des revenus locatifs ou un espace privé. Points forts : - Une vie de plain pied : Un vaste séjour-salon exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois récent (2022). Une cuisine aménagée et équipée de 18 m², fonctionnelle et lumineuse. Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et wc.Un bureau spacieux et une buanderie.. À l'étage : Deux grandes chambres lumineuses dont une de 20m². Une salle de bains avec wc. - Un Studio avec un accès complétement indépendant de 20 m² créé en 2020. Il offre une pièce principale avec kitchenette équipée, une salle de douche et wc. - Un Chauffage économique : Pompe à chaleur air-eau de 2022 associée à des panneaux photovoltaïques installés en 2015 pour un confort optimal et des économies d'énergie. Le tout est implanté sur un terrain de 565 m². La maison, très lumineuse est orientée au sud et ouverte sur le jardin. Elle propose des volumes généreux et une circulation fluide. N’attendez plus pour découvrir ce bien rare qui allie charme de l’ancien et confort moderne. Réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 880 € par an. Honoraires : 4,48 % TTC inclus charge acquéreur (346 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Françoise CHRISTIEN - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC QUIMPER (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Françoise CHRISTIEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

détails du bien

Franimo nr:	#7022771
reference :	75008146228
departement :	Finistère
proche :	Ergué-Gabéric
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	4
surface du bien :	181 m2
surface du terrain :	565 m2
prix :	€ 361.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	136
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Ergué-Gabéric (Finistère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.365
Taxe foncière Estimation	Entre € 723 et € 2.531
Taxe habitation Estimation	Entre € 723 et € 1.807,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).