maison à vendre Ergué-Gabéric, Finistère

€ 496.500

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Cette charmante maison en pierre rénovée en 2023 saura vous séduire par sa modernité et le charme de l'ancien.Située dans la campagne d'Ergué-Gabéric, vous récupérez rapidement l'axe principal qui mène à Quimper et ses rocades.Vous y découvrirez un vaste salon séjour exposé au sud qui dispose d'un poêle à bois récent (2024).La cuisine ouverte toute équipée et aménagée invite aux échanges en famille ou entre amis. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse dont vous pourrez profiter en toute intimité.Une vie de plain-pied s'offre à vous avec une chambre et dressing donnant sur la terrasse, une salle d'eau et un WC indépendant. Enfin, une buanderie conclut ce niveau.L'étage dispose d'une très grande mezzanine que vous aurez plaisir à aménager en bureau, en coin lecture...selon vos envies. Elle desserre de part et d'autre deux belles chambres lumineuses.Vous bénéficierez de tout le confort sanitaire avec une salle de bains et un WC indépendant.Pour les extérieurs, une cour intérieure avec un puits offre un réel charme d'antan à l'ensemble. Vous disposerez d'un grand parking conçu pour le stationnement de vos véhicules à l'arrière de la maison, ainsi qu'un jardin avec un abri qui vous permettra d'y ranger vos outils.Pour toute demande d'information, merci de contacter Florence JAFFRE LE BER au 07.49.59.88.74. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de QUIMPER) Florence JAFFRE LE BER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902711

détails du bien

Franimo nr:	#7064149
reference :	340930041817
departement :	Finistère
proche :	Ergué-Gabéric
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	163 m2
surface du terrain :	895 m2
prix :	€ 496.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	145
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Jaffre Le Ber

agent immobilier :	Capifrance Jaffre Le Ber
nom :	Florence Jaffre Le Ber
adressse :	29180 Plogonnec France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Jaffre Le Ber

frais estimés de ce bien à Ergué-Gabéric (Finistère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.653
Taxe foncière Estimation	Entre € 993 et € 3.476
Taxe habitation Estimation	Entre € 993 et € 2.482,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).