Sylvia Bastien Capifrance est heureuse de vous proposer en exclusivité cette propriété de caractère, idéalement située à seulement 3 minutes du centreville de Lesneven et 20 minutes de Brest et de son aéroport. Nichée au fond d'une impasse, dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, cette bâtisse en pierre saura séduire les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces. La maison principale – Environ 140 m² au sol pour 124 m² habitablesDémarrons la visite par la maison principale, lumineuse et fonctionnelle, qui allie le charme de la pierre et des poutres apparentes à des volumes agréables et bien agencés.Au rezdechaussée : Salon avec cheminée à insert, ouvert sur une belle pièce de vie, lumineuse Cuisine aménagée avec espace gardemanger intégré sous escalier Accès direct à une grande terrasse exposée sudouest Buanderielingerie, espace technique WC indépendantsAu 1er étage : Une grande chambre + 1 bureau (pouvant être réunis en suite parentale) Une chambre traversante avec dressing intégré Une salle de bains spacieuse : douche, baignoire, double vasque, WC et fenêtreDans les combles aménagés : Deux chambres mansardées Une salle d'eau privative (douche + vasque) Les dépendances Un potentiel multiple à exploiter Les dépendances apportent un réel atout à cette propriété, que ce soit pour du loisir, du télétravail ou un projet de gîte.Dépendance 1 – 41,5 m² : espace avec piscine enterrée (à remettre en service), ancienne cheminée (four à pain), grandes baies vitréesDépendance 2 – 11,5 m² : local technique pour la piscine (ou future cave à vin)Dépendance 3 – 38 m² au sol : parfaite pour créer un logement indépendant, atelier, bureau ou salon d'été – étage aménageable, arrivées d'eau et d'électricité en place Un cadre de vie naturel et exceptionnel :Terrain arboré de plus de 8 000 m² avec ruisseau traversant et deux petits pontsLong chemin privé menant à la maison, avec vaste parkingPotager, jardin fleuri et espaces boisésVue dégagée sur un bois communalExposition plein sud, sans visàvisEnvironnement paisible, idéal pour se ressourcer Ce que l'on aime particulièrement : Propriété rare et authentique Piscine et grandes terrasses pour les moments de détente Nombreuses dépendances aménageables selon vos projets (gîte, télétravail, maison d'amis…) Charme de la pierre, du granit, des poutres – style breton préservé Assainissement aux normes : microstation récente Accès rapide à Lesneven (3 min) et à pied aux commerces, écoles, collège Aéroport de BrestGuipavas à 20 minutes Localisation idéale !Kernouës, à la limite de LesnevenCommerces, écoles, collège accessibles à piedCadre rural, sans isolement À noter :Quelques rafraîchissements à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété de charme. Un bien coup de cœur, à fort caractère, pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres et de l'espace.Une opportunité rare sur le marché, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte.Pour visites et renseignements complémentaires, contactez moi, j'aurais plaisir à vous faire découvrir ce bien unique sur le secteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BREST) Sylvia BASTIEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913180
