À Landeleau – Authentique maison en pierre avec potentiel d'évolutionSituée à Landeleau, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre de plus de 150 ans vous séduira par son authenticité et sa belle exposition plein sud, offrant une vue dégagée sur les champs et la belle campagne Bretonne.Ici, le temps ralentit.Ici, on imagine déjà sa nouvelle vie. Une maison pleine de charmeConstruite avant 1915, cette bâtisse de caractère développe environ 75 m² habitables sur un terrain agréable de 666 m², facile d'entretien et sans visàvis direct.Au rezdechaussée : • Une grande pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine • Une salle de bain • Un WC séparéÀ l'étage : • Une très grande chambre • Une seconde chambre plus cosyUn garage de taille standard permet de stationner votre véhicule à l'abri des intempéries.La toiture est en bon état général (pas de travaux immédiats à prévoir).Une partie des menuiseries est déjà en double vitrage.Le système de chauffage au bois ayant été retiré, la maison n'est pas soumise au DPE. Elle dispose néanmoins d'une magnifique cheminée en pierre de taille et briques, à rénover, véritable élément central de la pièce de vie.À noter : un simple radiateur électrique permet de chauffer efficacement la majeure partie de la maison.Autres atouts appréciables : • Cuisine entièrement équipée • Cumulus électrique très récent • Fibre optique déjà installée • Système d'alarme déjà installé (avec caméra) Un potentiel d'agrandissement réelAttenante à la maison, une grange en pierre d'environ 50 m² répartis sur deux niveaux ouvre de belles perspectives : • Extension de la surface habitable • Création d'un atelier, bureau ou espace indépendant • Projet évolutif selon vos besoinsLes combles offrent également un potentiel d'aménagement complémentaire.Un bien idéal pour un acquéreur souhaitant façonner un lieu à son image et valoriser un patrimoine ancien. Un extérieur paisibleLe jardin, calme et agréable, invite à profiter des beaux jours, créer un potager ou simplement savourer la tranquillité de la campagne bretonne. À prévoirDes travaux d'amélioration sont à envisager (électricité et assainissement à remettre aux normes).Ces éléments ont été pris en compte dans le positionnement du bien et laissent la liberté de moderniser selon vos envies. Un bien adapté pour : • Primoaccédants souhaitant devenir propriétaires avec un budget maîtrisé • Amoureux de maisons en pierre • Bricoleurs ou porteurs de projet évolutif • Résidence secondaire au calme Les maisons en pierre avec potentiel d'extension deviennent rares sur le secteur.Si vous recherchez un lieu authentique, évolutif et paisible, cette propriété mérite votre attention. Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943246
