Gaëlle GUILLOU, mandataire indépendante spécialisée dans le Pays du Léon, vous présente en exclusivité cette charmante maison de ville mitoyenne, construite en 1970, offrant un cadre de vie pratique et confortable à Landivisiau.Idéalement située à proximité des transports, des écoles, de la piscine municipale et de toutes les commodités essentielles, cette propriété de 92 m² habitables sur un terrain de 380 m² constitue une opportunité à ne pas manquer pour les familles ou investisseurs.Au rezdechaussée :Un hall d'entrée avec un dégagement pratiqueUne cuisine équipée, une salle à manger lumineuse, un salon spacieux avec accès direct au jardin, offrant un espace convivial.Un bureau, un cellier et une buanderie pour plus de confort et de rangement.Possibilité d'aménager une chambre en rezdechaussée pour une vie de plainpied.À l'étage : confort et espace pour toute la familleTrois chambres spacieuses, chacune équipée d'un placard.Une salle de douche, Un WC séparé.Les combles aménageables :Grâce à un escalier escamotable, vous accéderez à des combles, qui peuvent devenir un espace de vie supplémentaire selon vos envies : chambre d'appoint, bureau, espace de jeux ou salle de détente.Extérieur et stationnement :Un abri de jardin pratique pour le stockage de vos outils, vélos ou équipements de loisirs.Un garage offrant un espace supplémentaire pour votre véhicule ou pour aménager un atelier.Un jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours.Caractéristiques techniques et confort :Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.Mode de chauffage + production d'eau chaude : chaudière fioul.Toiture en ardoises.Raccordement au réseau d'assainissement collectif.Une opportunité à saisir rapidement !Cette maison de ville, alliant charme, potentiel et emplacement privilégié, est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et convivial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BREST) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
