BAISSE DE PRIX !!!! A ne pas manquer !Élégante maison contemporaine à Pont-Aven – Un cadre de vie idéal entre ville et merÀ seulement 2 km du centre de Pont-Aven et 10 km des plages, découvrez cette magnifique maison de 2007 aux volumes généreux, située dans un quartier résidentiel paisible.Dès votre arrivée, un portail électrique s'ouvre sur une allée bitumée menant à deux garages, offrant un stationnement pratique et sécurisé sur 50 m2, avec buanderie et espaces techniques. Un espace de vie lumineux et convivialL'entrée spacieuse de 18 m² avec placards intégrés donne le ton. Vous accédez ensuite à une superbe pièce de vie de 55 m², agrémentée d'une cheminée insert et de larges baies vitrées, baignant l'espace de lumière naturelle. Une salle à manger attenante de 19 m² mène à une cuisine entièrement équipée et son arrière-cuisine fonctionnelle. Un rez-de-chaussée conçu pour le confortIl bénéficie d'une suite parentale de 27 m² avec placards, d'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC privatifs. Un second WC indépendant complète ce niveau. Un étage dédié à la famille et aux invitésÀ l'étage, une belle mezzanine de 27 m² dessert trois grandes chambres avec placards, une salle de douche, un WC séparé, ainsi qu'une seconde suite parentale de 22 m² avec salle de douche et wc privatifs, aménagée en 2020 pour un confort optimal ou du locatif saisonnier. Un extérieur soigné et fonctionnelProfitez de deux terrasses, d'un jardin clos de 1 000 m², d'un cabanon de rangement et de deux cuves de récupération d'eau de pluie de 4 000 L. Un confort thermique optimisé et une bonne performance énergétiqueCette maison est équipée d'une pompe à chaleur assurant un chauffage performant et économique. Son diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé B, gage d'une consommation maîtrisée et d'un excellent confort thermique.Cette maison aux prestations de qualité allie espace, luminosité et confort, dans un environnement calme et recherché. Idéale en résidence principale ou secondaire, elle conviendrait également à un projet de chambres d'hôtes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de QUIMPER) Fabien HINGANT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895300
