maison à vendre Pont-l'Abbé, Finistère

€ 103.400

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EXCLUSIVITE ! A vendre ce fonds de commerce inédit MIXTE de cave à vins et de crêpes à emporter ELABOREES SUR PLACE, situé en plein centre de cette VILLE INCONTOURNABLE du Pays Bigouden sud à la croisée des routes des plages et des communes de bord de mer. A la clientèle locale à l'année s'ajoute l'afflux important des touristes et des résidences secondaires pendant les vacances scolaires. Des LIVRAISONS sont également assurées auprès de distributeurs pro locaux (à développer). Parkings gratuits attenants.L'Affaire est exploitée depuis plus 20 ans sur 45M2 dans une bâtisse typique avec BEAUCOUP DE CHARME et qui bénéficie d'une très belle exposition et visibilité. Les agencements et le matériel sont EN PARFAIT ETAT. Tout est aux normes en vigueur. Pas de personnel à reprendre.CA de près de 200K€ en l'état actuel avec 9 semaines de congés annuels, 2 jours de fermeture hebdo, sans parler des horaires d'ouverture à élargir, mais d'ores et déjà une très belle rentabilité ! Prévoir environ 40K€ en sus pour le stock de la cave à vins. Bail commercial neuf à rédiger avec un loyer modéré.LE DEUX PLUS : Au 1er étage, UN STUDIO NEUF d'environ 40 M2 qui peut être habité ou simplement servir de point de repos/bureau, sans compter un jardin aménagé clos d'environ 180 M2. Les murs sont également à vendre et la parcelle peut entièrement être utilisée pour construction (sous toutes réserves d'usage et de destination).AFFAIRE COUP DE COEUR A SAISIR RAPIDEMENT !! Idéal reprise en duo, y compris dans le cadre d'une reconversion, accompagnement et/ou formation en tant que de besoin. Motif cession : départ à la retraite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de QUIMPER) Eric BELAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941657

détails du bien

Franimo nr:	#7269724
reference :	340931663294
departement :	Finistère
proche :	Pont-l'Abbé
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	85 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 103.400

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Belaud

agent immobilier :	Capifrance Belaud
nom :	Eric Belaud
adressse :	29000 Quimper France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Belaud

frais estimés de ce bien à Pont-l'Abbé (Finistère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.607
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 207 et € 724
Taxe habitation Estimation	Entre € 206,80 et € 517
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).