AIGUES-MORTES : loft d'artiste de plain-pied de 222,71 m², avec cour extérieure de plus de 130 m², comprenant notamment deux chambres.Possibilité de transformation, et d'y exercer une activité professionnelle.ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS-----------------------------------Aigues-Mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du Grau-du-Roi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.La maison est dans la zone artisanale Terre de Camargue, à proximité des commerces (Lidl, Gamme Vert, …), et frontalière avec le quartier des Marinas, et à deux kilomètres du centre-ville (Tour Constance) à pied.Les écoles maternelles/primaires Gros et Séverin sont à 2 kms, et le collège Joliot Curie à 2,5 kms.L'aéroport de Montpellier Méditerranée est à 20 minutes, et celui de Nîmes Camargue à 35 minutes. Les accès à l'autoroute A9 à Montpellier Est (accès n°31) et Nîmes Ouest (accès n°26 Gallargues) sont à 20 minutes.La gare d'Aigues-Mortes assure une liaison vers Nîmes ou Le Grau-du-Roi. Les lignes de bus 132 (Nîmes) et 606 (Montpellier) desservent aussi la commune.MAISON----------- Mitoyenneté gauche et droite (copropriété).- Bonne performance énergétique C/A grâce notamment à sa grosse pompe à chaleur air/air.- Trois puits de lumière assurent une belle luminosité sur la partie open space.- Possibilité de stationner deux voitures dans la cour intérieure.- Stationnement gratuit dans la rue et aux alentours à l'année.AGENCEMENT---------------- Surface diagnostic : 222,71 m²- Surface brute intérieure sans cloisonnement intérieur : 23,58 m de profondeur x 9,53 m de largeur environ- Partie open space (salon, cuisine et partie atelier) : plus de 182 m²- Chambre 1 : 14,79 m²- Chambre cabine : 17,53 m²- Salle d'eau : 2,69 m²- WC : 2,15 m²INFORMATIONS FINANCIERES-------------------------------------- Taxe foncière 2024 : 1707€ dont 231€ de locatif récupérable- Coût annuel énergétique DPE : entre 1520€ et 2160€ (pompe à chaleur open space, chauffage électrique - chambre 1, sèche-serviettes électrique salle d'eau, chauffe-eau électrique)J'attends vos appels... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.881273
