AIGUESMORTES QUARTIER DES BOUDRES : venez découvrir cette grande maison de 160,18 m² sur deux niveaux, pouvant réunir une grande famille avec 5 chambres, ou aussi être exploitées en deux appartements T2 (voir T3) et T4, déjà configurés, et dissociés grâce à deux accès différents.En plus de la parcelle principale, vous aurez la possibilité de faire une seconde construction sur la parcelle supplémentaire de près de 600 m² (zone IIAU du PLU), déjà intégrée (pas de vente à part de ce terrain).Cet ensemble immobilier peut donc convenir à plusieurs usages, tout en conservant la possibilité d'une source locative annuelle ou saisonnière, plus ou moins importante suivant le projet.La maison suit l'ensoleillement de la journée grâce à sa triple exposition Est, Sud, et Ouest. La partie salon séjour dispose d'une belle hauteur sous plafond de caractère, mêlant poutres et entrevous cintrés, le tout dans un style méditerranéen.Interagences possible.ENVIRONNEMENTTRANSPORTSAiguesMortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du GrauduRoi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.A 400 mètres dans le quartier, il y a un petit pôle d'activités (boulangerie, coiffeur, cabinet infirmier, ...). La maison est située à 1,2 kms à pied du centreville (tour de Constance) et de ses services. A 1,5 km, il y a la supérette Vival à pied ou en vélo, le Lidl à 2,3 kms en voiture, et l'Intermarché et le Super U à 3,8 kms.A 400 mètres à pied, vous avez l'école maternelle/élémentaire Henri Séverin. A 2,2 kms, il y a le collège public Irène JoliotCurie, ou le privé d'Alzon (GrauduRoi) à 7,4 kms. Le lycée privé La Merci de La Grande Motte est à 11,9 kms et le public Feuillade de Lunel à 20 kms.L'aéroport de Montpellier Méditerranée est à 20 minutes, et celui de Nîmes Grande Provence à 35 minutes. Les accès à l'autoroute A9 à Montpellier Est (accès n°31) et Nîmes Ouest (accès n°26 Gallargues) sont à 20 minutes.La gare d'AiguesMortes assure une liaison vers Nîmes ou Le GrauduRoi. Les lignes de bus 132 (Nîmes AiguesMortes La Grande Motte) et 606 (AiguesMortes gare Montpellier Sud/Odysseum) desservent aussi la commune à l'arrêt Tour de Constance.AGENCEMENTNiveau 0 intérieur 95,84 m² (+2,2 m² hauteur 64 Prévoir servitude de passage si construction Coefficient d'Occupation des Sols sur nouveau terrain de 0,35 (environ 207 m² de surface de plancher)CHARGES A PRÉVOIR Taxe foncière 2025 : 2900€ à affiner Rafraîchissement global de la maison Etanchéité terrasse 1er étageJ'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935388
